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房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及賬務(wù)處理，由于這個(gè)行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及帳務(wù)處理，由于這個(gè)行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理： 采用成本模式計(jì)量： 企業(yè)外購(gòu)、自行建造等取得的投資性房地產(chǎn)： 借：投資性房地產(chǎn)， 貸：銀行存款， 在建工程等。

面營(yíng)改增后，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)租賃、銷(xiāo)售建筑服務(wù)，特定條件下需要預(yù)繳增值稅。如：一般納稅人跨縣（市）提供建筑服務(wù)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除支付的分包款后的余額，按照2％的預(yù)征率在建筑服務(wù)發(fā)生地預(yù)繳稅款后。

房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)科目及賬務(wù)處理，由于這個(gè)行業(yè)內(nèi)容比較多，主要有以下常用分錄： （1）應(yīng)收賬款：主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，轉(zhuǎn)讓和銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，提供出租房屋和提供勞務(wù)，而向購(gòu)買(mǎi)、接受和租用單位或個(gè)人收取的款項(xiàng)。

房地產(chǎn)銷(xiāo)售涉及的分錄主要有以下幾個(gè)方面： （1）主營(yíng)業(yè)務(wù)收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷(xiāo)售收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入、代建工程結(jié)算收入、出租房租金收入。 由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致，我們應(yīng)該分開(kāi)計(jì)算。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)主要業(yè)務(wù)有開(kāi)發(fā)前期、開(kāi)發(fā)過(guò)程、銷(xiāo)售過(guò)程等 1、股東投資設(shè)立公司， 借：銀行存款， 貸：實(shí)收資本。

財(cái)稅〔2016〕36 關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知，附件2(十)條規(guī)定:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 中的一般納稅人銷(xiāo)售房地產(chǎn)老項(xiàng)目，以及一般納稅人出租其2016 月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法 計(jì)稅的，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。

在營(yíng)業(yè)稅時(shí)期，房企在預(yù)收房款時(shí)，即達(dá)到營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)時(shí)間，在不動(dòng)產(chǎn)所在地申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅。

計(jì)提房產(chǎn)稅和土地使用稅會(huì)計(jì)分錄： 計(jì)提時(shí)： 借：稅金及附加， 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅， 應(yīng)交稅費(fèi)—房產(chǎn)稅， 上交時(shí)： 借：應(yīng)交稅費(fèi)—土地使用稅， 應(yīng)交稅費(fèi)—房產(chǎn)稅， 貸：銀行存款。

房地產(chǎn)年底結(jié)轉(zhuǎn)成本的會(huì)計(jì)分錄為： 借：本年利潤(rùn),， 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本/其他業(yè)務(wù)成本稅金及附加/管理費(fèi)用/銷(xiāo)售費(fèi)用/財(cái)務(wù)費(fèi)用等等。

銷(xiāo)售人員屬于聘用員工，有勞動(dòng)合同的，應(yīng)處理為工資。 借：銷(xiāo)售費(fèi)用—工資， 貸：應(yīng)付職工薪酬—工資。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從被拆遷人手中取得拆遷房，購(gòu)置成本為回遷房的市場(chǎng)價(jià)計(jì)入開(kāi)發(fā)成本并按以下步驟進(jìn)行： 一是簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷房交付拆遷人時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)產(chǎn)權(quán)置換面積部分按合同約定的置換面積乘以回遷房市場(chǎng)價(jià)確定成本計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”由于此時(shí)尚不符合收入確認(rèn)條件，對(duì)應(yīng)科目應(yīng)確認(rèn)為一項(xiàng)“預(yù)收賬款”。

房地產(chǎn)企業(yè)前期費(fèi)用計(jì)入“開(kāi)發(fā)成本”（或生產(chǎn)成本）科目，會(huì)計(jì)分錄為： 借：開(kāi)發(fā)成本—前期工程費(fèi)， 貸：銀行存款等， 前期工程費(fèi)，是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期發(fā)生的政府許可規(guī)費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、咨詢(xún)論證費(fèi)、籌建、場(chǎng)地通平等前期費(fèi)用。

外購(gòu)房地產(chǎn)印花稅分錄計(jì)提時(shí)： 借：固定資產(chǎn)， 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交契稅， 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交印花稅， 貸：銀行存款或庫(kù)存現(xiàn)金（購(gòu)房款）， 上交時(shí)： 借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交契稅， 借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交印花稅， 貸：銀行存款。