容積率高于0.5時,到底該按多少面積多少價格計入房產原值
執著的寶貝
于2024-01-31 17:04 發布 ??549次瀏覽
- 送心意
娟寶老師
職稱: 中級會計師,初級會計師,稅務師
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容積率高于0.5時,按實際面積正常計算即可!
2024-01-31 17:18:42

?超過0.5的時候直接按土地加房產原值交
2024-11-19 17:14:22

同學你好
對的
是這樣計算的
2020-09-16 09:20:03

您好,
1.宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價(即,計入房產原值的地價=建筑面積×2×單位土地面積的金額);宗地容積率高于0.5的,按照地價全額計入房產原值計征房產稅,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。所以這個規定是減輕稅負的政策,而不是加重稅負。
2.本題中就是容積率大于0.5的情形,老師下面給您舉一個小于0.5的例子:
甲公司2017年支付4000萬元取得20萬平方米土地使用權,新建房屋建筑面積8萬平方米,工程造價1800萬元,2018年12月完工并通過驗收。
宗地容積率=8萬平方米÷20萬平方米=0.4。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。
土地單價=4000萬元÷20萬平方米=200元/平方米
該房屋的房產稅計稅原值=1800%2B(2×8×200)=1800%2B3200=5000(萬元)。
2021-11-09 14:02:31

學員您好,容積率是指一宗土地上建筑物(不含地下建筑物)總建筑面積與該宗土地面積之比。依據財稅〔2010〕121號規定,宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。計入房產原值的地價=應稅房產建筑面積×2×土地單價。通過劃撥方式取得土地使用權的,計入房產原值的地價為零。您上面所述容積率并未低于0.5
2021-12-29 10:15:59
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