投資性房地產賬務處理

答： 同學您好， 1、2017年12月10日， 借：投資性房地產—成本 2400 累計折舊 2100 貸：固定資產 3200 其他綜合收益 1300 2、2018年1月1日， 借：銀行存款 360 貸：其他業務收入 360 3、2018年12月31日， 借：投資性房地產—公允價值變動 200 （2600-2400） 貸：公允價值變動損益 200 5、2020年12月31日， 借：銀行存款 2800 貸：其他業務收入 2800 借：其他業務成本 2640 貸：投資性房地產—成本 2400 —公允價值變動 240 （200+40） 借：其他綜合收益 1300 公允價值變動損益 240 貸：其他業務成本 1540

投資性房地產賬務處理

答： 外購的投資性房地產 借：投資性房地產 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產的確認和初始計量 借：投資性房地產 貸：銀行存款 內部轉換形成的投資性房地產 借：投資性房地產（成本模式） 投資性房地產——成本（公允價值模式） 公允價值變動損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價準備 貸：開發產品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） 成本模式 借：投資性房地產 累計折舊 固定資地產減值準備 貸：固定資產 投資性房地產累計折舊 投資性房地產減值準備 公允價值模式 借：投資性房地產—成本（轉換日的公允價值） 累計折舊 公允價值變動損益（借方余額情況下） 固定資產減值準備 貸：固定資產 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

在公允價值模式下，自用房地產轉換為投資性房地產與投資性房地產轉換為自用房地產在價值增值時賬務處理有何差別？原因是什么？

答： 自用房地產轉換為投資性房地產的增資差額計入其他綜合收益 投資性房地產轉換為自用房地產的增資差額計入公允價值變動損益 原因：非投資性房地產一般按照歷史成本屬性進行計量，不存在公允價值變動問題，而將非投資性房地產轉為投資性房地產并按照公允價值計量，評估之后的投資性房地產賬面價值可能會高于原來的非投資性房地產賬面價值，如果將這部分差額計入公允價值變動損益，可能會導致利潤虛增，而將其計入其他綜合收益中，影響的是所有者權益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實現時才計入利潤是比較合適的。