投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

答： 同學(xué)您好， 1、2017年12月10日， 借：投資性房地產(chǎn)—成本 2400 累計(jì)折舊 2100 貸：固定資產(chǎn) 3200 其他綜合收益 1300 2、2018年1月1日， 借：銀行存款 360 貸：其他業(yè)務(wù)收入 360 3、2018年12月31日， 借：投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動(dòng) 200 （2600-2400） 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 5、2020年12月31日， 借：銀行存款 2800 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2800 借：其他業(yè)務(wù)成本 2640 貸：投資性房地產(chǎn)—成本 2400 —公允價(jià)值變動(dòng) 240 （200+40） 借：其他綜合收益 1300 公允價(jià)值變動(dòng)損益 240 貸：其他業(yè)務(wù)成本 1540

投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理

答： 外購的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 自行建造的投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量 借：投資性房地產(chǎn) 貸：銀行存款 內(nèi)部轉(zhuǎn)換形成的投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)（成本模式） 投資性房地產(chǎn)——成本（公允價(jià)值模式） 公允價(jià)值變動(dòng)損益 （借方余額情況下，虧） 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備 貸：開發(fā)產(chǎn)品（賬面余額） 資本公積——其他資本公積（貸方差額情況下，賺） 成本模式 借：投資性房地產(chǎn) 累計(jì)折舊 固定資地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 公允價(jià)值模式 借：投資性房地產(chǎn)—成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值） 累計(jì)折舊 公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方余額情況下） 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 貸：固定資產(chǎn) 資本公積——其他資本公積（貸方余額情況下）

我是一名會(huì)計(jì),想問一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

在公允價(jià)值模式下，自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)在價(jià)值增值時(shí)賬務(wù)處理有何差別？原因是什么？

答： 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入其他綜合收益 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)的增資差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 原因：非投資性房地產(chǎn)一般按照歷史成本屬性進(jìn)行計(jì)量，不存在公允價(jià)值變動(dòng)問題，而將非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)并按照公允價(jià)值計(jì)量，評(píng)估之后的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值可能會(huì)高于原來的非投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值，如果將這部分差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，可能會(huì)導(dǎo)致利潤虛增，而將其計(jì)入其他綜合收益中，影響的是所有者權(quán)益，不影響本期利潤，以后處置投資真正實(shí)現(xiàn)時(shí)才計(jì)入利潤是比較合適的。