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房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為： 1、以房產原值為計稅依據的 應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%) 請問房產原值，是購買合同里面的購買金額全款，還是購買金額折舊以后的金額？
℡belief
于2021-04-22 10:41 發布 ??1127次瀏覽
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鄒老師
職稱： 注冊稅務師+中級會計師
2021-04-22 10:42
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房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)請問房產原值，是購買合同里面的購買金額全款，還是購買金額折舊以后的金額？
答： 你好，這里的房產原值，就是總的購買價款?
老師，房產稅的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產原值為計稅依據的應納稅額＝房產原值×（1－10％或30％）×稅率（1．2％）（2）以房產租金收入為計稅依據的應納稅額＝房產租金收入×稅率（12％）老師，上述減10%還是30%怎么確定？另我司建造完后有部分要出租，到時候兩者需要分開嗎？還是只要交按照原值為計稅依據就行了？
答： 一、關于房產原值計稅依據中減 10% 或 30% 的確定 具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府規定。不同地區可能會根據當地的實際情況確定不同的減除幅度。一般來說，通常是在 10% - 30% 這個范圍內確定一個具體的比例。 二、關于既有自用房產又有出租房產的計稅處理 需要分開計算 企業既有自用房產又有出租房產時，應分別按照不同的計稅依據進行計算納稅。 自用房產按照房產原值減除一定比例后的余值乘以稅率（1.2%）計算應納稅額。 出租房產按照房產租金收入乘以稅率（12%）計算應納稅額。 不能僅按照原值為計稅依據 如果不分開計算，僅按照原值為計稅依據計算納稅是錯誤的，會導致少繳稅款，面臨稅務風險。 總之，對于不同用途的房產，在計算房產稅時應嚴格按照稅法規定進行分別計算，確保納稅的準確性和合法性
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