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差旅費和談判費用 不計入投資性房地產(chǎn)的原因？

根據(jù)會計準則，資產(chǎn)的初始入賬價值應(yīng)包含為取得該資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的必要支出。
而談判費用（2萬元）和差旅費（3萬元）屬于取得資產(chǎn)過程中發(fā)生的間接費用或非必要支出， 其性質(zhì)更接近企業(yè)日常經(jīng)營管理成本， 不屬于使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)的直接必要支出，因此不計入投資性房地產(chǎn)成本。



談判費用和差旅費應(yīng)計入的會計科目：

這兩項費用應(yīng)計入 “管理費用”科目。

- 管理費用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項費用，包括業(yè)務(wù)招待費、差旅費、咨詢費等。
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- 會計分錄為：

借：管理費用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

（1）選項A:房地產(chǎn)出租,沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項B:"轉(zhuǎn)讓"國有土地使用權(quán)征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權(quán)不征收土地增值稅。 
（3）選項C:土地增值稅屬于轉(zhuǎn)讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)人通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為,不征收土地增值稅。

所得稅2已聽完。休息一下，晚上繼續(xù)聽課，加油！