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差旅費(fèi)和談判費(fèi)用 不計入投資性房地產(chǎn)的原因？

根據(jù)會計準(zhǔn)則，資產(chǎn)的初始入賬價值應(yīng)包含為取得該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)所發(fā)生的必要支出。
而談判費(fèi)用（2萬元）和差旅費(fèi)（3萬元）屬于取得資產(chǎn)過程中發(fā)生的間接費(fèi)用或非必要支出， 其性質(zhì)更接近企業(yè)日常經(jīng)營管理成本， 不屬于使資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的直接必要支出，因此不計入投資性房地產(chǎn)成本。



談判費(fèi)用和差旅費(fèi)應(yīng)計入的會計科目：

這兩項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)計入 “管理費(fèi)用”科目。

- 管理費(fèi)用是指企業(yè)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營活動而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、咨詢費(fèi)等。
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- 會計分錄為：

借：管理費(fèi)用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

（1）選項(xiàng)A:房地產(chǎn)出租,沒有發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項(xiàng)B:"轉(zhuǎn)讓"國有土地使用權(quán)征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權(quán)不征收土地增值稅。 
（3）選項(xiàng)C:土地增值稅屬于轉(zhuǎn)讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產(chǎn)所有人、土地使用權(quán)人通過中國境內(nèi)非營利的社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)的行為,不征收土地增值稅。

本題考核合伙企業(yè)的事務(wù)執(zhí)行。除合伙協(xié)議另有約定或者經(jīng)全體合伙人一致同意外，普通合伙人不得同本合伙企業(yè)進(jìn)行交易；選項(xiàng)A未能一致同意，不能通過。除合伙協(xié)議另有約定外，普通合伙人轉(zhuǎn)變?yōu)橛邢藓匣锶耍蛘哂邢藓匣锶宿D(zhuǎn)變?yōu)槠胀ê匣锶耍瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意；選項(xiàng)B未能一致同意，不能通過。除合伙協(xié)議另有約定外，合伙企業(yè)的下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意：①改變合伙企業(yè)的名稱；②改變合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍、主要經(jīng)營場所的地點(diǎn)；③處分合伙企業(yè)的不動產(chǎn)；④轉(zhuǎn)讓或者處分合伙企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)和其他財產(chǎn)權(quán)利；⑤以合伙企業(yè)名義為他人提供擔(dān)保；⑥聘任合伙人以外的人擔(dān)任合伙企業(yè)的經(jīng)營管理人員；選項(xiàng)C未能一致同意，不能通過。選項(xiàng)D不屬于“一致同意事項(xiàng)”,合伙協(xié)議也沒有約定，那么是全體合伙人一人一票過半數(shù)通過，可以通過該事項(xiàng)。