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2025初級會計，我們岸上見！#初級會計考試#逢考必過

學習是通往未來的金鑰匙。無論是學習新的財務知識或業務技能，還是培養自己的興趣愛好，都是在為未來做準備。每一次的學習，都是一次心靈的旅行，為了讓我們更加了解這個世界，也更加了解自己，來一次努力與拼博吧。

差旅費和談判費用 不計入投資性房地產的原因？

根據會計準則，資產的初始入賬價值應包含為取得該資產達到預定可使用狀態所發生的必要支出。
而談判費用（2萬元）和差旅費（3萬元）屬于取得資產過程中發生的間接費用或非必要支出， 其性質更接近企業日常經營管理成本， 不屬于使資產達到預定可使用狀態的直接必要支出，因此不計入投資性房地產成本。



談判費用和差旅費應計入的會計科目：

這兩項費用應計入 “管理費用”科目。

- 管理費用是指企業為組織和管理生產經營活動而發生的各項費用，包括業務招待費、差旅費、咨詢費等。
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- 會計分錄為：

借：管理費用 5萬元（2+3）
貸：銀行存款 5萬元

（1）選項A:房地產出租,沒有發生房屋產權、土地使用權的轉讓,不屬于土地增值稅的征稅范圍。
（2）選項B:"轉讓"國有土地使用權征收土地增值稅,"出讓"國有土地使用權不征收土地增值稅。 
（3）選項C:土地增值稅屬于轉讓方稅,接受捐贈方屬于承受方,不繳納土地增值稅；另外,如果屬于房產所有人、土地使用權人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的行為,不征收土地增值稅。

所得稅2已聽完。休息一下，晚上繼續聽課，加油！