如何理解財(cái)稅[2010]121號(hào)中的宗地容積率?

問：財(cái)稅[2010]121號(hào)文件中規(guī)定，對(duì)按照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)，包括為取得土地使用權(quán)支付的價(jià)款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。

在實(shí)際計(jì)算時(shí)，對(duì)房產(chǎn)原值包含的地價(jià)如何計(jì)入還有不同的觀點(diǎn)，主要是對(duì)積率大于0.5的情況。比如，宗地容積率是0.8，其土地面積是1萬平方米，全部地價(jià)是1000萬元，那每平方的地價(jià)就是1000元;若其房屋的建筑面積是8000平方米，這些房屋的實(shí)際占地面積是6000平方米，計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)是多少?是1000萬元全部計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅，還是按建筑面積以800萬元(8000×1000)或按占地面積以600萬元(6000×1000)計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅?

答：《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》(財(cái)稅[2010]121號(hào))規(guī)定的很明確，此條規(guī)定有兩層意思：一是對(duì)“宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”這里主要是對(duì)部分單位如倉儲(chǔ)企業(yè)由于生產(chǎn)經(jīng)營的特殊性，占地面積大，稅負(fù)增加過多，需給予一定照顧，允許只將部分土地的地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值征稅，即按“房產(chǎn)建筑面積的2倍計(jì)算土地面積并據(jù)此確定計(jì)入房產(chǎn)原值的地價(jià)。”二是對(duì)宗地容積率大于0.5的，“無論會(huì)計(jì)上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價(jià)”，即一律將全部地價(jià)計(jì)入房產(chǎn)原值。

因此，應(yīng)將1000萬元全部計(jì)入房產(chǎn)原值計(jì)征房產(chǎn)稅。

相信對(duì)財(cái)稅[2010]121號(hào)印象深刻的朋友對(duì)宗地容積率的概念不會(huì)陌生，本文結(jié)合原文件相關(guān)內(nèi)容闡述了開頭提到的財(cái)稅[2010]121號(hào)中的宗地容積率指的是什么？的問題，目的是讓大家能更進(jìn)一步熟悉相關(guān)概念背后的政策以及相關(guān)厲害關(guān)系。本文由會(huì)計(jì)學(xué)堂整理，了解更多內(nèi)容，就請(qǐng)關(guān)注本網(wǎng)。