長(zhǎng)期租賃如何節(jié)稅?

答：租賃雙方的實(shí)際稅率不同，通過(guò)租賃可以減稅。

【比如】;資產(chǎn)年折舊為10萬(wàn)元，承租人所得稅稅率為20%，出租人所得稅稅率為30%;

如果承租人自購(gòu)則年折舊抵稅額為2萬(wàn)元;

如果采用經(jīng)營(yíng)租賃方式，出租人計(jì)提折舊，年折舊抵稅額為3萬(wàn)元;

綜合考慮租賃方式每年少交稅1萬(wàn)元，這1萬(wàn)元的節(jié)稅好處可以通過(guò)協(xié)商在租賃雙方之間分?jǐn)偂?/p>

租賃雙方所得稅稅率不同，則折舊和利息抵稅額不同。比如出租人處于較高稅率水平，承租處于較低稅率水平，如果資產(chǎn)使用人自購(gòu)則折舊和利息費(fèi)用抵稅額較少，如果租賃出租人的折舊與利息抵稅額較多，這樣出租人就可以少收點(diǎn)租金，雙方都有好處。

【長(zhǎng)期租賃節(jié)稅的相關(guān)問(wèn)題】：

節(jié)稅租賃需要什么條件呢?

答：按照美國(guó)稅制，節(jié)稅租賃須符合下列條件：

1、如果租期只有18年或不到18年，在租賃期滿時(shí)，租賃標(biāo)的物的預(yù)期公允市價(jià)不應(yīng)小于原來(lái)成本的15%;如果租期超過(guò)18年，在租賃期滿時(shí)，標(biāo)的物的公允市價(jià)至少應(yīng)為原成本20%;

2、出租人擁有租賃標(biāo)的物的所有權(quán);

3、租期結(jié)束后，承租人或以公允市價(jià)續(xù)租，或留購(gòu)，或?qū)⒃O(shè)備退回出租人，但不能無(wú)償享受期末租賃標(biāo)的物殘值，其續(xù)租特權(quán)可以對(duì)付第三者向出租人要求的一項(xiàng)條件相同的善意的租賃;

4、出租人的投資至少應(yīng)占設(shè)備購(gòu)置成本的20%。6、出租人從租金收入中可獲得相當(dāng)于其投資金額7-12%的合理報(bào)酬，租期不得超過(guò)30年;

5、租賃期滿時(shí)，余下的經(jīng)濟(jì)壽命必須要么是租賃期限的20%，要么是2年，取二者之中較少的年限。

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