投資性房地產賬務處理特點

投資性房地產賬務處理特點:

投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量及出售.

根據《投資性房地產》第十三條:企業有確鑿證據表明其房地產用途發生改變,滿足下列條件之一,應當將投資性房地產轉換成其他資產或者將其他資產轉換為投資性房地產:

(一)投資性房地產開始自用.

(二)作為存貨的房地產,改為出租.

(三)自用土地使用權停止自用,用于賺取租金或資本增值.

(四)自用建筑物停止自用,改為出租.

第十四條:在成本模式中,應當把房地產轉換前的賬面價值作為轉換后的入賬價值.如果是把自用房地產轉換為投資性房地產.

那么自用房地產已經計提的累計折舊或累計攤銷及資產減值準備要分別轉入至投資性房地產累計折舊(累計攤銷)、投資性房地產資產減值準備,該會計分錄為:

借:投資性房地產--成本

累計折舊(累計攤銷)

固定資產(無形資產)減值準備

貸:固定資產(無形資產)

投資性房地產累計折舊(累計攤銷)

投資性房地產減值準備

如果是投資性房地產轉換為自用房地產,做相反的會計分錄.

第十五條:采用公允價值模式計量投資性房地產轉換成自用房地產時,應當以該轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值,公允價值和原賬面價值的差額計入當期損益.

第十六條:自用房地產或存貨轉換成采用公允價值模式計量的投資性房地產時,投資性房地產按照轉換的公允價值計價.

轉換的公允價值小于原賬面價值的,其差額計入當期損益(公允價值變動損益);轉換的公允價值大于原賬面價值的,其差額計入其他綜合收益.

第十七條:當投資性房地產被處置時,或者永久退出使用且預計不能從其處置里取得經濟利益時,應當終止確認其項投資性房地產.

第十八條:企業出售和轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損時,應當把處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益.

投資性房地產的確認:

(一)投資性房地產在同時滿足下列條件時予以確認:

1、企業能夠取得與該項投資性房地產相關的租金收入或增值收益;

2、該項投資性房地產的成本能夠可靠地計量.

該確認條件與企業的一般資產的確認條件相同,并無特別之處.

(二)投資性房地產的確認時點:

1、用于出租的投資性房地產以租賃開始日為確認日;

2、持有以備經營出租的空置建筑物,以企業管理當局就該事項作出正式書面決議的日期.

3、持有以備增值后轉讓的土地使用權以企業將自用土地使用權停止自用,準備增值后轉讓的日期為準.

本文章就此結束了,不知道大家是不是已經對這個問題已經有了更深的了解了呢.投資性房地產是我們財會人員學習的必要知識點,所以這個知識點是要搞懂的,大家還有疑問可以點擊小窗口進行提問!