房屋租金應繳納的稅金由承租方繳納嗎?

答：

根據《合同法》第五十二條規定，違反法律、行政法規進行強制性規定的合同無效。稅收是國家以法律、行政法規強制性規定的形式授權實施的行政征收活動。征收項目、納稅義務人（或稱納稅人）、稅率等均由法律、行政法規規定。

　　《稅收征收管理法實施細則》第三條規定，任何部門、單位和個人作出的與稅收法律、行政法規相抵觸的決定一律無效。納稅人應當依照稅收法律、行政法規的規定履行納稅義務。其簽訂的合同、協議等與稅收法律、行政法規相抵觸的，一律無效。

　　根據《營業稅暫行條例》和《個人所得稅法》的相關規定，對出租房屋獲取租金所應繳納的營業稅、個人所得稅的納稅人是出租人，且營業稅的計稅基數是出租人向承租人所收取的全部價款和價外費用。房東在合同中作上述規定明顯有非法轉移納稅義務的企圖，且有非法降低計稅基數逃避納稅的嫌疑，違反了稅收征管規定，屬無效合同條款。根據《合同法》第五十六條的規定，無效的合同條款自始沒有法律約束力。

　　因此，房東無權要求承租人承擔他自己應繳的稅金。

房屋租金指的是什么？ 

答：

按照房屋租賃合同，依據房屋價格，房屋消費者定能交納的一定數量資金。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的價金，是租賃合同中最主要的內容之一。房屋租金的基本構成因素包括以下幾個方面:房屋折舊費、維修費、管理費、利息、土地使用費、房產稅、利潤、稅金、保險費。當事人可以根據房屋的成新程度、樓層、朝向、設備情況、施工質量、建造工藝、房屋坐落地址、周邊環境等直接影響房屋的價值和使用價值的因素來確定租金。但下列房屋的租金，應當按照市政府規定的標準執行。

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