房地產企業在銷售自建房產應交哪些稅？

我們所說的自建自用,一般情況是指,建筑公司,他們有建筑資職,可以從事建筑工程,并且建筑完成后自用,說明什么情況?那就是給自已建造"固定資產",所以就不屬于營業稅中的建筑業范疇了,故不征營業稅,但是,如果自建自用后,再變更用途,那么就相當于,他們建筑后是要出售的(不是固定資產),那么其建筑行為,就是營業稅規范的建筑業,就得納營業稅,計稅依據就是成本與成本利潤率綜合營業稅率得出的計稅依據了(公式我就不寫了).同時還得再納一道轉讓不動產的營業稅,其計稅依據就是售價了.

如果是開發商品開發商品房,那么他們會將工程項目進行招投標,并用合同的方式確定工程的造價,那么這個合同價款,就是中標的建筑公司納營業稅的計稅依據.而開發商則是在竣工驗收后出售,以其售價作為銷售不動產的計稅依據,納相應的營業稅.

房地產企業在銷售自建房產應交哪些稅？

根據《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)規定,一般納稅人銷售其2016年5月1日后自建的不動產,應適用一般計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額.納稅人應以取得的全部價款和價外費用,按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

問:我公司2012年購買了一套辦公房產2700萬,已辦理產權證.同時自建了一套房產也已辦理房產證;現通過拍賣公司兩套一起拍賣3450萬,請問我公司分別繳哪些稅種,分別稅率多少?購買人為個人,他應該繳的稅又是哪些?

答:應繳納營業稅及其附加、土地增值稅、印花稅,獲得收入應并入銷售當年所得繳納所得稅. 營業稅及其附加按3450-2700差額繳納,稅率5.56%; 土地增值稅應對兩棟房產分別計算繳納,應分別確認收入(其和為3450),扣除項目購買的一棟可按發票金額按年加計5%;自建的按重置成本乘以成新率評估計算. 購買者,需要繳納契稅、印花稅

看完上文的介紹,相信大家對房地產企業在銷售自建房產應交哪些稅都有了新的認知,房地產企業在銷售自建房產應該交納的稅有營業稅、增值稅和印花稅.獲取更多精彩的財務知識,敬請關注會計學堂的更新.