無租使用房產(chǎn)什么意思

無租使用其他房產(chǎn)中的無租就是說沒有租金的意思.財政部,國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知,第一條有相關(guān)的規(guī)定,無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅.在無租使用情況下,房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)主體仍為產(chǎn)權(quán)所有人,只是由使用人代為繳納房產(chǎn)稅.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅,無租使用的房產(chǎn),即使是使用人交納,也屬于代扣代繳.而采答用房產(chǎn)余值征收,也是為了便于管理.對于無租使用他人或者單位的房產(chǎn),并沒有明確規(guī)定如何繳房產(chǎn)稅,但是可以參照房產(chǎn)余值來計算繳納,大部分的房產(chǎn)稅征收對象都是產(chǎn)權(quán)所有人,若其房產(chǎn)所有權(quán)主體人不在當(dāng)?shù)氐脑?房產(chǎn)稅由無租使用該房產(chǎn)的人來代為繳納.無租使用的房產(chǎn)若是用來生產(chǎn)或者經(jīng)營的話,是還需要繳納相關(guān)的土地使用稅,由實際使用人來繳納.

"無租使用"和"免租使用"房產(chǎn)增值稅上有什么區(qū)別?

A公司將一處商鋪租給B公司,在合同中約定:租賃期一年,前三個月裝修期免收租金,三個月后按每月1萬租金收取.同時A公司與C公司簽訂合同將另一幢大樓無租給C公司使用一年.ABC公司就增值稅、應(yīng)如何申報繳納?

1 商鋪租賃(免租使用)

合同約定前三個月免租使用.《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地價款扣除時間等增值稅征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第86號)七、納稅人出租不動產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》(財稅〔2016〕36號文件印發(fā))第十四條規(guī)定的視同銷售服務(wù).

所以免租期不屬于視同銷售,A公司無需繳納增值稅.正常收取租金的月份按規(guī)定確認(rèn)租金收入,并繳納增值稅.

2 大樓租賃(無租使用)

合同約定享受無租使用,即C公司在租賃期內(nèi)無償使用A公司房產(chǎn),屬于財稅〔2016〕36號中《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第十四條視同銷售服務(wù)"單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外"范圍,需要繳納增值稅.

?所以A公司應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第四十四條確定銷售額,并按不動產(chǎn)租賃服務(wù)計征增值稅.

無租使用房產(chǎn)什么意思呢?其實從字面就可以理解,就是沒有房租費用但是是可以使用的房子,不過,雖然沒有房屋租金,卻要替擁有人依法代繳房產(chǎn)稅.另外,在增值稅上,無租使用也是需要繳納增值稅的.感謝大家,下期再見.