售后回租什么時候形成融資租賃
售后回租(sale-leaseback)是將自制或外購的資產(chǎn)出售,然后向買方租回使用.
由于資產(chǎn)的出售和回租實(shí)質(zhì)是同一筆業(yè)務(wù),資產(chǎn)的售價和資金需一起計(jì)算.在承租人(賣方)看來,如租約符合融資租賃的某一條件,就應(yīng)將回租作為融資租賃處理,否則作為經(jīng)營租賃處理.按融資租賃處理時,出售資產(chǎn)的利潤應(yīng)予遞延,并按資產(chǎn)折舊的比例予以分?jǐn)?倘若交易發(fā)生時,資產(chǎn)的公允價值低于其成本或賬面價值,按照謹(jǐn)慎原則,其差額應(yīng)即確認(rèn)為損失.
融資租賃方式中售后回租與直接融資租賃的區(qū)別是什么?
《企業(yè)所得稅稅前扣除辦法》 第三十九條 納稅人以融資租賃方式從出租方取得固定資產(chǎn),其租金支出不得扣除,但可按規(guī)定提取折舊費(fèi)用.融資租賃是指在實(shí)質(zhì)上轉(zhuǎn)移與一項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬的一種租賃.符合下列條件之一的租賃為融資租賃:
(一)在租賃期滿時,租賃資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租方;
(二)租賃期為資產(chǎn)使用年限的大部分(75%或以上);
(三)租賃期內(nèi)租賃最低付款額大于或基本等于租賃開始日資產(chǎn)的公允價值. 售后回租,有時又稱出售回租、回租、回租賃等,是指物件的所有權(quán)人首先與租賃公司簽定《出售合同》,將物件賣給租賃公司,取得現(xiàn)金.然后,物件的原所有權(quán)人作為承租人,與該租賃公司簽訂《回租合同》,將該物件租回.承租人按《回租合同》還完全部租金,并付清物件的殘值以后,重新取得物件的所有權(quán). 售后回租實(shí)際上類似一種抵押融資行為,是物件所有權(quán)人用于盤活資產(chǎn)的融資手段.
售后回租什么時候形成融資租賃?售后回租是將自制或外購的資產(chǎn)出售,然后向買方租回使用,但是當(dāng)租約如租約符合融資租賃的某一條件,就應(yīng)將回租作為融資租賃處理,也就是形成融資租賃的確認(rèn)之時,這是小編的理解,大家認(rèn)同嗎?