免收租金期間和無租使用的區別有2方面。
一、免收租金期間和無租使用實質上是不同的，前者是一項租賃交易，后者則屬于無償出借。
（1）免收租金期間是存在發生的租賃事實的，并在租賃交易中，租賃雙方約定一定時期租金為零的行為。
（2）無租使用可視為無償出借，而非租賃交易行為。無租使用應理解為整個合同期內不支付租金而使用房產的行為。
二、房產稅處理對象不同。
（1）免收租金：免租期的房產稅，由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。
（2）無租使用：在無租使用情況下，房產稅的納稅義務主體仍為產權所有人，只是由使用人代為繳納房產稅。