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投資性房地產(chǎn)再開發(fā)期間不計提折舊或攤銷。


投資性房地產(chǎn)的日常維護支出，應于發(fā)生時計入其他業(yè)務成本。


投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的，應計入投資性房地產(chǎn)成本。


投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)時，如果將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不需轉(zhuǎn)入“在建工程”科目。
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根據(jù)《公司法》相關(guān)規(guī)定，發(fā)起人為設(shè)立公司而簽署公司章程、向公司認購出資或者股份，并履行公司設(shè)立職責的人。自然人、法人、非法人組織和外國人都可以成為發(fā)起人，原因如下：

- 自然人：自然人具備完全民事行為能力，能夠?qū)镜脑O(shè)立等事務作出獨立決策并承擔責任，可憑借自身資金、技術(shù)、管理經(jīng)驗等參與公司創(chuàng)建，以個人財產(chǎn)或合法籌集資金出資，符合公司設(shè)立中對發(fā)起人能力和出資等方面的要求。
- 法人：法人包括企業(yè)、事業(yè)單位、社會團體等，能以其依法支配的財產(chǎn)出資，且行為能力由法定代表人等代表實施。法人參與發(fā)起設(shè)立公司，可利用自身組織架構(gòu)、經(jīng)濟實力等優(yōu)勢，為公司設(shè)立和發(fā)展提供支持，有助于公司獲得更豐富的資源和更穩(wěn)定的發(fā)展基礎(chǔ)。
- 非法人組織：非法人組織如個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)等，具有一定民事權(quán)利能力和行為能力，能以自己名義從事民事活動。它們可通過合法途徑籌集資金用于出資，在符合法律法規(guī)及公司章程規(guī)定的情況下，能成為公司股東，享有股東權(quán)利并承擔相應義務，具備作為發(fā)起人的資格和能力。
- 外國人：《公司法》未限制發(fā)起人必須是中國人還是外國人，且規(guī)定發(fā)起人應當有半數(shù)以上的人在中國境內(nèi)有住所，這既便于發(fā)起人執(zhí)行設(shè)立中公司的事務，也便于國家對發(fā)起人進行監(jiān)督管理。外國人可以利用自身國際背景、經(jīng)驗和語言優(yōu)勢，為公司引入國際資源、先進管理經(jīng)驗等，促進公司的國際化發(fā)展，所以也可以成為發(fā)起人。
要理解這個問題，咱們可以先簡單搞懂“信托”是啥：比如你（委托人）有一筆錢，想留給孩子當教育金，但自己沒時間管，就交給朋友（受托人）幫忙打理，約定好只能用在孩子（受益人）上學上。這里的“一筆錢”就是“信托財產(chǎn)”。

為啥受托人出意外（死亡、解散等）后，這筆錢不算他的遺產(chǎn)或清算財產(chǎn)？核心原因就一個：信托財產(chǎn)本質(zhì)上不是受托人的財產(chǎn)，他只是“幫忙管錢的人”，沒有所有權(quán)。具體來說有這幾個原因：

1. 所有權(quán)沒轉(zhuǎn)移給受托人
受托人雖然在管錢，但這筆錢從一開始就不屬于他。就像你把書借給朋友保管，書還是你的，朋友只是暫時拿著，他去世了，書也不能算他的遺產(chǎn)被繼承。
2. 要保護受益人的利益
信托的目的是讓受益人（比如例子里的孩子）拿到好處。如果受托人出問題后，這筆錢被他的繼承人分了，或者被債主拿去抵債，那孩子的教育金就沒了，信托的初衷就泡湯了。
3. 保證信托能“續(xù)下去”
就算受托人沒了，信托還能換個人繼續(xù)管（比如再找一個新受托人）。如果財產(chǎn)被當成受托人的遺產(chǎn)/清算財產(chǎn)分走，信托就斷了，沒法繼續(xù)為受益人服務了。

簡單說就是：受托人只是“臨時管家”，手里的信托財產(chǎn)是“別人家的東西”，不管他出啥狀況，“別人家的東西”肯定不能當成他自己的財產(chǎn)處理呀。
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