老師：我想咨詢房產成本分攤，我們一期項目已交付，建筑面積90244.87㎡，可售部分89863.85㎡（含14069.68㎡自持部分），不可售（配電房381.02㎡），土地成本分攤和建安成本分攤，只在可售面積89863.85㎡上進行的分攤，這樣做對不？還是土地成本在89863.85㎡上分攤，建安成本在90244.87㎡上分攤，最后配電房381.02㎡分攤的成本在出售和自持部分在分攤？

答： 同學你好。 你說的自持部分是指尚未開發銷售，還是未來打算你們房地產開發公司自用。

老師，同一棟樓，一層商業用房，二層以上住宅用房，請問怎樣分攤土地成本？是不是這樣分攤：底商應分攤的土地成本=底商建筑面積/該棟建筑物總可售建筑面積*該棟建筑物應分攤的土地成本；住宅應分攤的土地成本=住宅建筑面積/該棟建筑物可售建筑面積*該棟建筑物應分攤的土地成本？

答： 同學你好 是這樣操作的

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

房地產開發企業，地上部分和地下部分分攤建筑成本，是按照建筑面積分攤還是按照銷售收入分攤？有幾種分攤方法？

答： 房地產開發企業一般采用按照建筑面積分攤或按照銷售收入分攤的方法來分攤建筑成本。具體的分攤方法還有按照建筑價值分攤、按照完成度分攤、按照里程碑分攤等。其中按照建筑面積分攤法是最為常見的，一般按照開發商提供的建筑面積乘以建筑成本單價得出建筑成本，然后按照比例分攤給地上部分和地下部分。按照銷售收入分攤的方法是以實際的銷售收入作為基礎，根據銷售情況來計算分攤比例和分攤成本，以此來分攤建筑成本。