老師,您好!在聽學(xué)堂“熊超”老師關(guān)于“地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅解讀及實(shí)務(wù)操作”第二講第一節(jié)課里,老師提到房地產(chǎn)企業(yè)營改增后增值稅稅負(fù)問題,河北省國稅局有文說明增值稅稅負(fù)4%為預(yù)警值,老師說房地產(chǎn)企業(yè)增值稅如果不進(jìn)行籌劃的話,可能會達(dá)到20%,請問,房地產(chǎn)企業(yè)稅率為11%(一般納稅人),即使在沒有抵扣的情況下,最多就這11%,怎么會達(dá)到20%呢?
江湖小蝦
于2018-02-24 15:51 發(fā)布 ??732次瀏覽
- 送心意
樸老師
職稱: 會計(jì)師
相關(guān)問題討論

您好,收入減去開發(fā)成本的增值額,再乘以相對應(yīng)的稅率,來計(jì)算交納的土地增值稅。
2017-06-21 18:22:00

您好,增值額(“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額)*適用稅率(四級超率累進(jìn)稅率)就可以得出土增稅的金額。
2019-01-29 16:12:41

你好
借,應(yīng)交稅費(fèi)——預(yù)繳增值稅
借,應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交土地增值稅
貸,銀行存款
2020-06-17 09:17:00

同學(xué)你好!預(yù)繳的話? 就直接
借:應(yīng)交稅費(fèi)-預(yù)繳土地增值稅
? ? ? ?貸:銀行存款
就可以了
2020-11-17 09:24:32

《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》 (國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)第三條第(一)項(xiàng)規(guī)定,營改增后,計(jì)算土地增值稅增值額的扣除項(xiàng)目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”不包括增值稅。
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字[1995]6號)第七條規(guī)定,條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目,具體為:(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加,也可視同稅金予以扣除。
根據(jù)上述法規(guī)規(guī)定,清算土地增值稅時(shí)可以扣除的稅費(fèi)包括:城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加,但是不包括增值稅、企業(yè)所得稅。
2019-12-16 10:44:31
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