 andy * ~~ 追問

2022-03-15 11:32

持有對外出租的建筑物呢？對外出租土地使用權呢？

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 11:32

持有對外出售的建筑物呢？對外出售的土地使用權呢？

樸老師 解答

2022-03-15 11:44

不是房地產企業
是自己建的是固定資產
土地使用權是無形資產

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 11:58

我說非房企，建筑物對外出租和出售有區別么？

樸老師 解答

2022-03-15 12:04

 這個是沒有區別的

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 12:07

都是固定資產？

 andy * ~~ 追問

2022-03-15 12:09

這個老師的非房企建筑物出租是投資性房地產？你們誰說的對，我不會了

樸老師 解答

2022-03-15 12:32

同學你好
已出租的土地使用權，是指出租人通過出讓或轉讓方式取得的、以經營租賃方式出租的土地使用權。
企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；
以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的土地使用權不屬于投資性房地產。
持有并準備增值后轉讓的土地使用權，閑置土地，不屬于投資性房地產。
已出租的建筑物是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物；
以經營租賃方式租入再轉租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產；
通常情況下，對企業持有以備經營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經營出租且持有意圖短期內不再發生變化的，即使尚未簽訂租賃協議，也應視為投資性房地產；
企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，如企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務，應當將該建筑物確認為投資性房地產。