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何何老師

職稱： 注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務師

2021-12-26 10:03

投資性房地產采用
成本
模式計量與采用
公允價值
模式計量的區別：
第一，資本化的后續支出不同：
成本模式下：
（1）轉入改擴建：
借：投資性房地產——在建
投資性房地產累計折舊
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
（2）發生改良或裝修支出時：
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時：
借：投資性房地產
貸：投資性房地產——在建
公允價值模式:
（1）轉入改擴建：
借：投資性房地產——在建
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
（2）發生改良或裝修支出時：
借：投資性房地產——在建
貸：銀行存款等
（3）改良或裝修完成時：
借：投資性房地產——成本
貸：投資性房地產——在建
第二，后續計量不同：
成本模式下：
1.
按月
計提折舊或攤銷
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷）
2.減值
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
減值
金額
不得轉回，不確認公允價值變動。
公允價值模式：
1.公允價值變動
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
或者做相反分錄。
不對投資性房地產計提折舊或攤銷，不計提減值準備
第三，投資性房地產的處置不同
成本模式下：
1.
取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉賬面價值
借：其他業務成本
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
公允價值模式：
公允價值模式下投資性房地產的處置
1.取得的處置收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
2.結轉賬面價值
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動
3.結轉公允價值變動損益
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或作相反
會計分錄
。
4.結轉轉換日公允價值大于原賬面價值的差額
借：資本公積——其他資本公積
貸：其他業務成本

何何老師 解答

2021-12-26 10:03

一個是投資性房地產，一個是投資性房地產-成本，就是為了區分2種模式，有-成本就是成本模式

陶巧巧 追問

2021-12-26 10:08

那采用成本模式是什么意思，公允價值是市場價值是嗎？成本價值是不是就是說用的實際成本，就是實際發生后的真實成本？

何何老師 解答

2021-12-26 10:15

成本模式就是入賬價值，不會因為市場行情的變化而增加資產的價值。

陶巧巧 追問

2021-12-26 10:17

哦，好的，謝謝

何何老師 解答

2021-12-26 10:20

好的，不用謝，方便的話給個五星好評

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相關問題討論
你好！ 投資性房地產入賬時成本是公允價值，所以非投資性房地產轉換成投資性房地產-成本是公允價值。 投資性房地產的賬面價值已經是調了公允的，所以用賬面價值轉換就可以了。
2021-12-17 22:07:15
物業費是計入其他業務成本
2018-11-12 15:45:57
您好！ 若自用房地產是采用成本方式計量的是可以轉的 ，若采用公允價值模式是不可以
2020-07-02 11:41:58
學員你好，成本轉為公允模式的投資性房地產，公允與賬面價值差額計入其他綜合收益，以后公允價值變動計 增加 借：投資性房地產-公允價值變動 貸：公允價值變動損益 減少做相反分錄
2022-01-11 16:41:26
一個公司 成本法是可以轉為公允法的 但公允法 不能轉為成本法 同時 一個公司 對所有的投資性房地產 一般只采用一種核算方法 要么成本法，要么公允法 但是 有例外的 就是一直采用公允法的公司 現在有一個新的投資性房地產 這個 經確認 無法公允法核算 只能成本法的 這時候 一個公司 兩種核算方法 是可以并存的
2020-07-21 21:12:47
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