評估某收益性房地產價值,該房地產建筑物剩余經濟壽命為30年,土地剩余使用權年限為35年,經估測,房地產的預期年租金為280萬元,運營成本為年租金的20%,單純土地的年預期收益為50萬元,房地產的預期收益率為9%,土地的預期收益率為5%，評估該房地產的價值

答： 不動產30年，土地35年。 按收益折現法評估價值為 (280-280*20%)*（P/A,9%,30）-50*（P/A,5%,35）

在土地使用權上建造的對外出租的建筑物，土地使用權要記入投資性房地產的成本不

答： 你好，在土地使用權上建造的對外出租的建筑物，計入投資性房地產

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權不應當計入所建造的房屋建筑物成本 。這句話怎么理解？

答： 土地使用權用于自行開發建造廠房等地上建筑物時，相關的土地使用權賬面價值不轉入在建工程成本，土地使用權與地上建筑物分別進行攤銷和提取折舊。同學，也就是土地使用權按無形資產核算