目前土地改造項目有哪些形式?
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于2020-09-25 14:09 發(fā)布 ??855次瀏覽
- 送心意
venus老師
職稱: 中級會計師
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同學你好 可以直接金錢投資,也可以直接設備投資等
2020-09-25 14:53:44

房地產(chǎn)城中村改造項目土地成本包括:1、原地勘探成本:包括拆遷補償、地質(zhì)勘察、土地成果。2、土地購買成本:包括土地登記、招投標手續(xù)費及定金,以及購買價格。3、土地開發(fā)成本:包括土地平整、除草、要改造工程、城中村改造工程等。4、其他管理費用:包括管理費、土地稅收、園林綠化及其他相關費用。拓展知識:城中村改造項目土地成本控制是節(jié)約房地產(chǎn)投資的重要依據(jù),小區(qū)改造項目土地投資可以通過優(yōu)化規(guī)劃設計、減少開發(fā)以及多種優(yōu)惠政策等方式有效減少土地成本。
2023-03-02 13:31:24

您好同學,一般財務上沒有特殊的要求,你們是可以根據(jù)自己的情況定的同學。
2020-09-22 10:06:56

同學你好
母公司中標拿地,成立項目公司(子公司)對中標土地進行獨立開發(fā)
2020-09-22 11:40:23

同學你好
房地產(chǎn)合作開發(fā)的主要模式 (1)法人型合作開發(fā):合作開發(fā)各方組成項目公司,并以項目公司名義辦理有關手續(xù),合作開發(fā)的權利義務由公司項目章程具體明確。主要包括以下兩種模式: a土地協(xié)議折價入股方式構成合作投資比; b土地評估作價入股方式構成合資投資比例。 (2)合伙型合作開發(fā):合作開發(fā)各方未組成項目公司,以投資各方名義共同辦理有關手續(xù),合作方式、投資及權益分配比例均由合作協(xié)議約定。包括: a合作開發(fā)涉及一個項目; b合作開發(fā)涉及幾個用地性質(zhì)規(guī)劃用途不一的項目; c合作各方的回報方式有的以分利方式,有的以分房方式,有的以土地補償方式。 (3)合作開發(fā)的其它方式:先合伙后轉為法人型的合作開發(fā) 4、房地產(chǎn)項目轉讓:已經(jīng)獲得立項批準的房地產(chǎn)開發(fā)項目,在項目公司股東或合作開發(fā)的收益人互相之間,或向他人轉讓其股權或合作開發(fā)權益的行為。 5、房地產(chǎn)項目轉讓的模式: (1)以項目公司股權并購(兼并或收購)方式轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目; (2)以項目合作各方權益比例的變更轉讓房地產(chǎn)開發(fā)權益: a權益在合作各方內(nèi)部轉讓; b權益轉讓給合作各方以外第三人。 6、合作開發(fā)的立項、規(guī)劃選址、規(guī)劃用地、建筑設計、施工許可,以及項目轉讓的土地使用人(股東或權益人)或者項目功能、用途等變更手續(xù),均系要式的須經(jīng)批準的行為,均需獲得政府有關主管部門的許可或批準,并持有批準文件或證照。
2020-09-22 09:26:02
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