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送心意

張艷老師

職稱注冊會計師,省會計領軍人才,中級會計師,中級經濟師

2020-07-27 15:16

您好,您的這個問題是站在房地產企業角度去提問的嘛?還是?

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你好 這個是特殊情況 這個是房地產開發企業的特殊性; 一般企業的話 如果是為了出租或者增值的情況下是可以計入投資性房地產的 。 而房地產為了增值為目的就喲啊計入存貨核算
2020-07-28 09:55:38
投資性房地產就三種:持有以備增值出售的土地使用權,已出租的土地,已出租的建筑物。1、作為存貨,那一般是房開企業,不屬于投資性房地產,屬于存貨。2、除了房地產企業外,其他企業可以作為投資性房地產,房地產企業可能作為存貨。3、房地產企業除外,其他企業可以作為投資性房地產。
2020-07-27 15:19:48
您好,您的這個問題是站在房地產企業角度去提問的嘛?還是?
2020-07-27 15:16:05
持有并準備增值后轉讓的土地使用權,計入投資性房地產,這個適用于一般企業,而房地產企業,拿了地等增值生再轉讓,那塊地就屬于存貨。
2020-07-29 07:26:46
您好,一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解,即將專利權、商標權等稱為無形資產;二、投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括:已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物;三、準則規定下列各項不屬于投資性房地產的有:(1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;(2)作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言,是與經營性活動相關的其他經營活動。綜上可知,土地使用權作為無形資產核算,那么肯定是單位自己使用,為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算,那么無形資產的使用者一般不是企業或者是準備出售的。
2019-09-27 11:50:27
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