.1持有準備增值后轉讓作為存貨核算和2企業持有擬增值后轉讓的土地使用權，3企業購入的持有以備增值后轉讓的土地使用權，應當作為投資性房地產核算老師這里三句話我都不理解，老是搞錯了是存貨還是投資性房地產我弄不清，請老師解析

答： 投資性房地產就三種：持有以備增值出售的土地使用權，已出租的土地，已出租的建筑物。1、作為存貨，那一般是房開企業，不屬于投資性房地產，屬于存貨。2、除了房地產企業外，其他企業可以作為投資性房地產，房地產企業可能作為存貨。3、房地產企業除外，其他企業可以作為投資性房地產。

.持有準備增值后轉讓作為存貨核算和企業持有擬增值后轉讓的土地使用權，這里兩處有什么區別？為什么一個是存貨，一個是投資性房地產？持有準備增值，持有擬增值？

答： 您好，您的這個問題是站在房地產企業角度去提問的嘛？還是？

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

投資性房地產土地使用權，忘記了定義。 什么時候作為投資性房地產一起并入，什么時候分開核算。？？？這個定義忘了

答： 您好，一、無形資產是指企業擁有或者控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。會計上通常將無形資產作狹義的理解，即將專利權、商標權等稱為無形資產；二、投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物；三、準則規定下列各項不屬于投資性房地產的有：（1）自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產；（2）作為存貨的房地產。 投資性房地產屬于正常經常性活動，形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言，是與經營性活動相關的其他經營活動。綜上可知，土地使用權作為無形資產核算，那么肯定是單位自己使用，為企業自己日常經營帶來利益的。而一旦作為投資性房地產核算，那么無形資產的使用者一般不是企業或者是準備出售的。