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為什么外購的投資性房地產自用一段時間的話，先確認為固定資產或無形資產，但自建的投資性房地產先不出租或資本增值的時候就先確認為固定資產或存貨啊
堅持
于2020-04-30 08:24 發布 ??1934次瀏覽
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雯雯老師
職稱： 稅務師,中級會計師,初級會計師,初級管理會計師
2020-04-30 08:33
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投資性房地產屬于固定資產還是無形資產
答： 同學您好，是單獨科目的
為什么外購的投資性房地產自用一段時間的話，先確認為固定資產或無形資產，但自建的投資性房地產先不出租或資本增值的時候就先確認為固定資產或存貨啊
答： 你好，其實本質就是根據實質確定到底是投資性房地產還是固定資產，投資性房地產的確認條件規定的就是：只有購入同時出租增值確認投資性房地產，如果是自用再出租，就是先確認固定資產，自租賃時候再轉換。
我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？
答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的
投資性房地產轉為自用房地產之后，是不是要將房和土地拆分分成固定資產和無形資產。
答： 你好，是的，參考如下 （1）外購的土地使用權作為無形資產單獨核算，按要求計提攤銷； （2）企業在外購的土地上購建廠房、辦公樓等自用固定資產時，在資本化期間內，相應的土地使用權的累計攤銷計入購建固定資產的入賬價值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產建造期間土地使用權一直是作為無形資產核算的； （3）企業將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產核算時，其占用的相應的土地使用權也應轉入投資性房地產，因為出租的土地使用權也是作為投資性房地產核算的，但此時土地使用權與相應的廠房等資產是分開核算的； （4）企業持有的準備增值后出售的土地使用權，在企業董事會等做出相關決議時，要將土地使用權由無形資產轉入投資性房地產； （5）外購土地使用權及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權之間進行分配，建筑物作為固定資產核算，土地使用權作為無形資產核算；難以合理分配的，應當全部作為固定資產； （6）企業為房地產開發企業的，取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物的，相關的土地使用權賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。
知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
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