投資性房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)

答： 同學(xué)您好，是單獨(dú)科目的

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)之后，是不是要將房和土地拆分分成固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。

答： 你好，是的，參考如下 （1）外購(gòu)的土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)單獨(dú)核算，按要求計(jì)提攤銷(xiāo)； （2）企業(yè)在外購(gòu)的土地上購(gòu)建廠房、辦公樓等自用固定資產(chǎn)時(shí)，在資本化期間內(nèi)，相應(yīng)的土地使用權(quán)的累計(jì)攤銷(xiāo)計(jì)入購(gòu)建固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值，即記入“在建工程”，待完工后停止資本化。在固定資產(chǎn)建造期間土地使用權(quán)一直是作為無(wú)形資產(chǎn)核算的； （3）企業(yè)將自用的廠房、辦公樓等出租，作為投資性房地產(chǎn)核算時(shí)，其占用的相應(yīng)的土地使用權(quán)也應(yīng)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，因?yàn)槌鲎獾耐恋厥褂脵?quán)也是作為投資性房地產(chǎn)核算的，但此時(shí)土地使用權(quán)與相應(yīng)的廠房等資產(chǎn)是分開(kāi)核算的； （4）企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后出售的土地使用權(quán)，在企業(yè)董事會(huì)等做出相關(guān)決議時(shí)，要將土地使用權(quán)由無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)； （5）外購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)及建筑物支付的價(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配，建筑物作為固定資產(chǎn)核算，土地使用權(quán)作為無(wú)形資產(chǎn)核算；難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)； （6）企業(yè)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物的，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。

報(bào)考2022年中級(jí)會(huì)計(jì)職稱(chēng)對(duì)學(xué)歷有什么要求？

答： 報(bào)名中級(jí)資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

如何區(qū)分實(shí)務(wù)無(wú)形資產(chǎn)與固定資產(chǎn)出租，和投資性房地產(chǎn)？

答： 你好，出租都是計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，無(wú)形資產(chǎn)這個(gè)好區(qū)分，固定資產(chǎn)和投資性房地產(chǎn)，如果是投資性房地產(chǎn)題目會(huì)說(shuō)成本模式還是公允價(jià)值模式