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某市房地產開發公司對一地段進行綜合開發，開發成本和費用如下： （1）通過競拍取得該地段使用權時，支付土地出讓金6000萬元，繳納稅費240萬元。 （2）以上述土地開發建設普通標準住宅樓和寫字樓各一棟，住宅樓占地面積2/3，寫字樓占地面積1/3。 （3）住宅樓的開發成本為3500萬元，利息支出340萬元（能夠準確分攤并提供金融機構證明）。 （4）寫字樓開發成本為4000萬元，無法提供金融機構證明利息支出的具體數額。 （5）開發項目竣工驗收后，公司將住宅樓出售，取得收入15000萬元，將寫字樓作價9000萬元出租給一家公司，約定每年租金250萬元。以上收入均繳納相關稅費（增值稅稅率9%，城建稅稅率7%，教育費附加費3%）。 根據上述資料，判斷該公司計算土地增值稅時下列說法正確的是： A 計算的可扣除項目金額合計10093萬元。 B 增值率為49.25% C 該公司應確定的土地增值稅稅率為30% D 該公司應繳納土地增值稅1485萬元。 E 該公司應繳納土地增值稅1776.6萬元。
虛心的大炮
于2020-04-21 10:51 發布 ??1288次瀏覽
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陳詩晗老師
職稱： 注冊會計師,高級會計師
2020-04-21 11:38
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