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資本化率又稱還原化率、收益率、它與銀行利率一樣也是一種利率。后者是把貨幣存入銀行產(chǎn)生利息的能力即利息率，前者則是把資本投入到不動(dòng)產(chǎn)所帶來的收益率，兩者不能等同。資本化率也不同于其它行業(yè)的收益率，因?yàn)樗鼈兎从车氖遣煌顿Y領(lǐng)域的獲利能力。否則，投資不就變得太單一、太簡單了嗎?大家都把錢存入銀行生息既省心又安全。從理論上講，雖然市場競爭者把各行業(yè)的年平均利潤率趨于一致，但實(shí)際并非這么簡單，新技術(shù)的應(yīng)用、不同的投資組合、不同的投資領(lǐng)域和投資環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生新的超額利潤，因此，不應(yīng)把資本化率與其它利率(收益率)混同，雖然它們?cè)诹可嫌袝r(shí)可能相等或相近。

那么我們?yōu)槭裁唇兴Y本化率呢?因?yàn)樵诿鎸?duì)未來的很多現(xiàn)金流，這些現(xiàn)金流折現(xiàn)，到底相當(dāng)于多少資本呢?這個(gè)所謂的折現(xiàn)率，就是資本化率。