研發費用資本化率計算公式

基本公式是:

V是研發的價值;

A1、A2…An是以后各年的收益;

r1、r2…rn是各年的資本化率.

若假設以后期間的收益及資本化率都相同,在期數有限期的情況下,基本公式可以簡化為:

V是研發的價值;

A為每期收益;

r為資本化率.

當不動產取得收益的年數較多時,可近似的認為n為無限期,此時,公式可簡化為:

(1)市場提取法

此法適用于研發市場發育比較成熟并且交易比較活躍、市場租金和交易價格比較容易收集的情況下,該法容易理解,準確度比較高,因而應用十分廣泛.

此法是通過搜集相同研發市場上4宗以上的的價格及收益信息,根據收益法的計算公式生,反求出資本化率的一種方法.即

具體做法是,是從市場上收集與待估研發相似的房地產資料作為依據,為了保證計算的精確度,通常要選擇4個以上的相似交易案例,而且與待估交易日期相近,種類和等級要類似,然后分別求出資本化率,再取簡單算術平均值或求加權平均值.

該方法應用的局限主要是資料的收集比較困難,以及搜集到的資料的準確性可能不能得到保證.而且對于該法,我國許多估價師都認為,既然有市場可比實例,還不如直接用比較法來估價,不需用收益法.

(2)無風險利率加風險調整法

它基于這樣的理論基礎:投資就要得到回報,回報與風險成正比,投資的風險越高,得到的回報也就越高,如果不想冒險,只能得到較低的投資回報.此方法下資本化率的公式是:資本化率=安全利率+風險調整值=.

其中r1表示無風險利率;

r2是投資要求的平均收益率;

β是投資的風險水平.

上述文章為大家詳細的講解了研發費用資本化率計算公式.并且通過兩種方法即市場提取法與無風險利率加風險調整法來簡化公式.看完文章,大家都學會了嗎?本次解答到此結束.