物業管理公司收水電費怎么開票

來源：會計學堂實務 2020/12/14 5148人查看

精選回答

物業管理公司收水電費怎么開票

代收的話：發票開具：商品編碼選擇“3040802990000000000 其他經紀代理服務”， “貨物或應稅勞務、服務名稱”可開具為“代收水費”。

注：目前，有的觀點認為：物業管理代收水電煤氣費，編碼選擇代收貨物對應的編碼，如代收水費、電費，編碼分別選擇“自來水”、“電力”，發票物品名稱欄填寫“轉售電力”、“轉售自來水”。這對于水費的處理顯然不妥：2016年5月1日全面推開營改增以來，國家稅務總局陸續接到各地稅務機關和納稅人反映，物業公司提供物業服務時代收水費，若按適用稅率征收增值稅可能導致稅負上升，因為目前屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照3%征收率征收增值稅并可開具增值稅專用發票。如果對物業公司收取的自來水水費不給予一定的特殊政策安排，會大大增加營改增后物業公司代收水費業務的稅負水平。而代收電費卻不存在這種問題。

轉售的話就是正常的開票。

擴展知識：

1. 物業管理公司能否給業主開水電費發票？　　如果物業管理公司代收代付水電費，相應的自來水公司、國家電網只給物業公司開具一個總的發票。但是物業公司代收業主的水電費時，有的業主要求物業公司給業主開水電費發票。請問，物業管理公司能否用自己的物業管理發票或服務業發票給業主開水電費？

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