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農(nóng)民合作社是種植玉米，青貯飼料的，租用了其他農(nóng)民的土地，使用時間為一年。請問租金的賬務(wù)處理怎么做。是計入待攤費用后。每月分攤進入玉米和飼料的成本？而且租入的土地需要繳納什么稅？
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2019-12-19
某房地產(chǎn)公司為增值稅一般納稅人，適用增值稅稅率9%，公司目前的土地開發(fā)項目分商品性土地和自用土地，其中商品性土地面積為4 000平方米，自用土地面積為6 000平方米。土地開發(fā)支出按用地面積進行分配。本月共發(fā)生下列與土地開發(fā)相關(guān)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。
（1）用銀行存款支付征地拆遷補償費600萬元。
（2）應(yīng)付大宇公司前期工程款900萬元，增值稅額54萬元。
（3）用銀行存款支付基礎(chǔ)設(shè)施工程款1 000萬元，增值稅額90萬元。
（4）分配本月發(fā)生的開發(fā)間接費用，商品性土地應(yīng)分配的開發(fā)間接費用為6萬元。
（5）商品性土地開發(fā)完成并已驗收，結(jié)轉(zhuǎn)商品性土地開發(fā)成本。
要求：根據(jù)各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)編制相應(yīng)的會計分錄
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2020-06-05
以有償方式取得一項土地使用權(quán),直接用于對外出租,實際成本為5000萬元,預(yù)計使用年限為50年,采用公允價值模式進行后續(xù)計量,不考慮相關(guān)稅費。會計分錄
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2022-04-27
某建筑物用地于2012年9月30日以出讓方式取得，土地使用權(quán)年限50年，建筑物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，耐用年限60年。建筑物于2013年9月30日建成， 建筑面積為10 000平米，容積率為2。經(jīng)調(diào)查，2022年9月30日，類似建設(shè)用地50年使用權(quán)的土地取得價格為1500元/平方米，稅費為取得價格的4.5%。該建筑物重置成本為500元/平方米，房屋門窗、屋頂破損修復(fù)費用為30萬元。因設(shè)計原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)每年多耗電0.5萬元，企業(yè)所得稅率為25%，土地報酬率為7%，房地產(chǎn)綜合報酬率為8%。計算2022年9月30日該房地產(chǎn)的總價值。
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2022-12-23
非房地產(chǎn)企業(yè)的一般納稅人轉(zhuǎn)讓2016年5月1日以后取得的土地使用權(quán)后銷售,應(yīng)當按照什么稅率計算增值稅銷項稅額
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2020-12-08
老師，麻煩幫忙確認一下這種說法是否正確，內(nèi)容如下：“一項技術(shù)服務(wù)64萬，屬外購的成本，進當期成本就可以，現(xiàn)在分一年攤銷也行，對照一下，無形資產(chǎn)的內(nèi)容：專利權(quán)、非專利技術(shù)、商標權(quán)、著作權(quán)、土地使用權(quán)、特許權(quán)等。企業(yè)至少應(yīng)當于每年年度終了，對使用壽命有限的無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法進行復(fù)核。無形資產(chǎn)的使用壽命及攤銷方法與以前估計不同的，應(yīng)當改變攤銷期限和攤銷方法。”
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2021-11-28
甲公司以1 400萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于經(jīng)營租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計6 000萬元，完工當日土地使用權(quán)賬面價值為1 200萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本是( )萬元。
A.3 600
B.7 200
C.2 400
D.2 000
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2021-06-22
老師，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，很多年前開發(fā)的樓盤還剩余一些門面車庫沒有賣出去，如果閑置未出租，還需要繳納土地使用稅嗎？
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2019-05-06
華東公司以14000萬元取得土地使用權(quán)并自建三棟同樣設(shè)計的廠房，其中一棟作為投資性房地產(chǎn)用于租賃，三棟廠房工程已經(jīng)完工，全部成本合計60000萬元，完工當日土地使用權(quán)賬面價值為12000萬元，假定不考慮其他因素，租賃期開始日該投資性房地產(chǎn)的初始成本為（ ）萬元。
建設(shè)中攤銷14000-12000=2000
（60000+2000）/3=20666.67對嗎？
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2021-04-25
土地復(fù)墾費，為什么會計提財務(wù)費用。這個不是存入我們土地復(fù)墾賬戶的嗎
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2018-06-24
土地增值稅的收入怎么確定？用（收入一當期扣除土地款）／（１＋１０％）還是：收入／（１＋１０％）？
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2019-02-24
1.2018年對方在工業(yè)城修路，政府無錢支付，以土地作價25萬/畝共計70畝支付修路款。現(xiàn)政府提出以150萬/畝掛牌，政府留下21萬/畝，剩余的土地出讓金全部返還給對方公司，那這個土地成本是如何確認的？還有所得稅如何繳納
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2019-01-17
老師，我單位是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，繳納給住建局的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費收入計入開發(fā)成本_公共配套設(shè)施費科目還是開發(fā)成本_土地征用及拆遷補償金？
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2019-12-27
你好老師！同一法人的2家企業(yè)，甲企業(yè)的土地變更到乙企業(yè)名下，怎么操作做稅收籌劃呢？
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2022-03-20
目的：銀行貸款把企業(yè)自有的土地蓋大樓，貸款需要有銀行流水，流水可以刷，但目前情況法人癱瘓不方便，也沒有銀行流水，也可考慮換法人，小兒子有流水，和法人在同一個戶口，合理避稅的最好的方法如何操作？企業(yè)自有土地建大樓需要繳納什么稅
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2022-03-08
老師早上好，有個業(yè)務(wù)問題想咨詢一下:我單位多年前購買有一塊土地，性質(zhì)為出讓地，土地證為單位所有，購買后單位在土地上建了辦公用房，后為解決無房職工住宿問題，又在其余空地上面由職工集資建設(shè)了職工宿舍(當時政府相關(guān)部門有同意的審批規(guī)劃意見)，因歷史原因，當時也沒有讓職工繳交相應(yīng)的地價分攤款，辦理相關(guān)土地證分證手續(xù)。現(xiàn)按上級單位要求進行解決職工宿舍占地分攤土地款問題，經(jīng)核實批準職工按原購地歷史成本繳交了宿舍樓占用土地的價款(但因當時報建職工宿舍時手續(xù)資料方面的原因，即使交了款，土地證也己無法辦至職工名下，只能繼續(xù)掛在單位名下)，在賬務(wù)處理時遇到一個些問題把握不準：一是這種情況屬于土地處置行為(考慮到土地款交了，但土地證又不能辦至名下，會不會存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面的判斷理解問題)？二是收取的職工土地款要不要繳納增值稅(不是土地增值稅哦)呢？三是賬務(wù)會計分錄如何做呢？
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2019-12-29
分公司不具有法人資格，但現(xiàn)在的土地不動產(chǎn)權(quán)證是分公司的名字，請問有問題嗎
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2019-12-24
位于市區(qū)的某紡織廠2023年受讓一塊土地，將其開發(fā)好以后與位于市區(qū)的某房地產(chǎn)開發(fā)公司新開發(fā)的一幢辦公樓進行交換，雙方簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)上注明土地作價800萬元、辦公樓作價1000萬元，紡織廠向房地產(chǎn)開發(fā)公司支付了差價。紡織廠受讓土地使用權(quán)時支付地價款500萬元，發(fā)生土地開發(fā)成本100萬元，計算土地增值稅時準予扣除的開發(fā)費用50萬元，土地增值稅稅前可扣除的稅費附加合計16.5萬元（未包含轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的印花稅）。房地產(chǎn)開發(fā)公司建造辦公樓支付地價款400萬元，發(fā)生的房地產(chǎn)開發(fā)成本為200萬元，開發(fā)期間發(fā)生管理費用、銷售費用和財務(wù)費用共100萬元，土地增值稅稅前可扣除的稅費附加合計55萬元（不考慮印花稅）
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2024-08-28
老師，景區(qū)的土地費計入什么科目
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2019-11-28
老師，學習課件的時候，有這樣一個例子：1. 包稅條款要注明稅后應(yīng)付價格、稅前價格【范例】出租人立場：（一）該房屋不含稅月租金為：人民幣柒萬壹仟陸百陸拾陸元陸角柒分（￥71666.67）。與該租賃合同、租賃的房屋本身相關(guān)的稅收（包括但不限于增值稅、城建稅及其附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅等）由乙方承擔，相關(guān)發(fā)票由乙方自行到稅務(wù)機關(guān)代開，甲方給予必要的配合。
這個例子：由乙方到稅務(wù)代開發(fā)票，產(chǎn)生的房產(chǎn)稅等交納后乙方可以做在賬里稅前扣除嗎？
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2021-12-25
權(quán)威認證：安全聯(lián)盟認證 行業(yè)示范證書 工商網(wǎng)監(jiān)電子標識
全國公安機關(guān) 實名認證 雙軟認證
國家高新技術(shù) 影響力教育品牌 品牌價值機構(gòu) 影響力教育機構(gòu) 社會信賴職業(yè)教育品牌
知識產(chǎn)權(quán)認證證書
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