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房地產開發企業土地增值稅清算 1、土地開發、轉讓，土地增值稅清算 2、商住樓開發、出售，土地增稅清算
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2018-07-27
某市房地產開發公司對一地段進行綜合開發，開發成本和費用如下：
（1）通過競拍取得該地段使用權時，支付土地出讓金6000萬元，繳納稅費240萬元。
（2）以上述土地開發建設普通標準住宅樓和寫字樓各一棟，住宅樓占地面積2/3，寫字樓占地面積1/3。
（3）住宅樓的開發成本為3500萬元，利息支出340萬元（能夠準確分攤并提供金融機構證明）。
（4）寫字樓開發成本為4000萬元，無法提供金融機構證明利息支出的具體數額。
（5）開發項目竣工驗收后，公司將住宅樓出售，取得收入15000萬元，將寫字樓作價9000萬元出租給一家公司，約定每年租金250萬元。以上收入均繳納相關稅費（增值稅稅率9%，城建稅稅率7%，教育費附加費3%）。
根據上述資料，判斷該公司計算土地增值稅時下列說法正確的是：
A
計算的可扣除項目金額合計10093萬元。
B
增值率為49.25%
C
該公司應確定的土地增值稅稅率為30%
D
該公司應繳納土地增值稅1485萬元。
E
該公司應繳納土地增值稅1776.6萬元。
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2020-04-21
公司購入土地，土地出讓金做無形資產，然后公司用這塊地自建廠房辦公樓自用，需不需要轉固定資產？
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2018-10-14
購買一塊土地，這塊土地所付的土地契稅額，也算作無形資產？
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2020-02-24
營改增前，土地增值稅中“與轉讓房地產有關的稅金”包括營業稅、城市維護建設稅、教育費附加...教育附加包不包括地方教育費附加
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2024-06-14
就畫波浪線的句子，房產稅、土地使用稅、車船稅等不都是屬于應交稅費里面的么，為什么要記入管理費用賬戶？
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2018-10-07
某工業企業2021年5月1日轉讓其位于縣城的一棟辦公樓，取得含稅銷售收入12000萬元。2008年建造該辦公樓時，為取得土地使用權支付金額3000萬元，發生建造成本4000萬元。轉讓時經政府批準的房地產評估機構評估后，確定該辦公樓的重置成本價為8000萬元。（其他相關資料：產權轉移書據印花稅稅率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。
（1）請解釋重置成本價的含義。
（2）計算土地增值稅時該企業辦公樓的評估價格。
（3）計算土地增值稅時允許扣除的城建稅、教育費附加和地方教育附加。
（4）計算土地增值稅時允許扣除的印花稅。
（5）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。
（6）計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。
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2022-04-15
某工業企業2021年5月1日轉讓其位于縣城的一棟辦公樓，取得含稅銷售收入12000萬元。2008年建造該辦公樓時，為取得土地使用權支付金額3000萬元，發生建造成本4000萬元。轉讓時經政府批準的房地產評估機構評估后，確定該辦公樓的重置成本價為8000萬元。（其他相關資料：產權轉移書據印花稅稅率0.5‰，成新度折扣率60%。）
要求：根據上述資料，按照下列序號回答問題，如有計算需計算出合計數。
（1）請解釋重置成本價的含義。
（2）計算土地增值稅時該企業辦公樓的評估價格。
（3）計算土地增值稅時允許扣除的城建稅、教育費附加和地方教育附加。
（4）計算土地增值稅時允許扣除的印花稅。
（5）計算土地增值稅時允許扣除項目金額的合計數。
（6）計算轉讓辦公樓應繳納的土地增值稅。
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2022-04-15
這里的健身房土地使用權攤銷費用為什么不是計入管理費用 甲公司經營一家健身房，2022年4月甲公司計提與健身房經營直接相關的健身器材等折舊額10萬元 健身房土地使用權攤銷費用5萬元，4月確認收入20萬元。則4月末攤銷的合同履約成本為()萬元。
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2022-08-01
老師，我們給租用土地到期，租用土地建的庫房也折舊完，我們賠償村民的耕地恢復款我怎么走賬，用農民開發票嗎
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2021-12-29
母公司拿地繳納土地款，土地發票抬頭母公司，土地證為子公司，那么子公司怎么對土地款進行賬務處理
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2022-06-08
老師 我們剛在稅務登記的小規模納稅人還沒開業，用不用交土地使用稅和房產稅，沒維護的話是不是不用交也可以？
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2019-05-23
請問土地使用權攤銷可以借管理費用--無形資產攤銷嗎？暫時不知道用途，如果到時候要處理那攤銷的不用處理了嗎
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2021-12-27
老師，咨詢下關于土地增值稅優惠問題，因城市實施規劃，國家建設需要而搬遷的，由納稅人自行轉讓原房地產的，免征土地增值稅。這里面的納稅人自行轉讓怎么理解？轉讓給誰？
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2020-07-22
老師,制造費用的分攤,有點不明白的地方,還請指教.
我簽訂的土地租賃協議,租賃土地1000畝
如果我本月種植小麥400畝,以后還有600畝小麥要種
那么現在我發生制造費用,月末分攤的話總數是400畝,還是1000畝?
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2019-07-19
“資產重組過程中，通過合并、分立、出售、置換等方式，將全部或部分實物資產以及與其相關聯的債券、負債和勞動力一并轉讓給其他單位和個人，其中設計的不動產、土地使用權轉讓行為”不需要繳納增值稅。
問：資產重組過程中除了不動產和土地使用權，其他資產的使用權需要繳納增值稅嗎？
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2019-07-15
租用農民的土地怎么做賬
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2017-10-19
請教各位老師，我單位在2013.03月在許昌取得一塊工業用地建廠房，3月轉給國家1000萬，修建廠房配套設施開始動工，2015年9月才開始走招拍掛手續，轉保證金450萬，參加競拍取得土地使用權，10月份國家出具了取得該土地的使用權確認書，請問，確認書之前支付的1000萬記賬記到哪個科目，2015.10月份前建廠房花費1000多萬，記到哪個科目，因為這個項目的所有人出事了，所以一直到現在沒有再開工，現在 國家收回這個土地，讓把前期賬整理出來看總共花多少錢，所以2013年的賬現在才整理
就是想問一下，取得土地使用權前花費的所有費用除了日常期間費用外，比如平整土地，建圍檔，設計費等記到哪個科目，為修
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2020-07-23
老師，房產企業，營改增后，土地增值稅，城建稅，印花稅，教育費附加，地方教育費附加，水利建設基金分別錄哪個科目？
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2016-12-29
對公賬戶，同城轉賬用支票，那不同城，跨地區，跨省市的用什么呢，除了網銀
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2019-01-04
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