房產契稅具體什么時候交?

2018-07-16 09:53 來源:網友分享
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在買房時,交房時需要繳納一定的契稅,一般情況下,契稅是由開發商繳納的,但也有個人繳稅的情況.那么房產契稅具體什么時候交呢?下面是小編為大家整理的答案以及相關的問題.請看下面的文章.

房產契稅具體什么時候交?

房屋契稅繳納時間應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款.

一、征收管理:

1、納稅義務發生時間:契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天.

2、納稅期限:納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款.

3、納稅地點:契稅在土地、房屋所在地的征收機關繳納.

房產契稅具體什么時候交?

二、定義:

契稅,是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅.應繳稅范圍包括:

土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等.

三、納稅義務人:

契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人.

1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內.土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權;

2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織;

3、個人是指個體經營者及其他個人,包括中國公民和外籍人員.

房產契稅具體什么時候交?文章的解答是在納稅義務發生起也就是交房的十天之內.上述文章還就相關的契稅問題進行了講解.希望文章能為你提供參考.更多相關資訊盡在會計學堂.

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    持有房地產的投資方涉及四個主要稅種 一般來說,企業以其持有的房地產對外投資入股,投資方主要涉及的稅種包括印花稅、增值稅及城建稅附加、土地增值稅、企業所得稅四種。 一是印花稅。 《公司法》第二十八條規定,股東以非貨幣財產出資的,應當依法辦理其財產權的轉移手續。財稅【2006】162號《國家稅務總局關于印花稅若干政策的通知》第三條規定,對土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同,按產權轉移書據征收印花稅。因此,以房地產投資入股屬于財產所有權的轉移,應當按“產權轉移書據”稅目征收印花稅,投資方要按萬分之五的稅率繳納印花稅。 二是增值稅及城建稅附加。 財稅【2016】36號《營業稅改征增值稅試點實施辦法》第十條規定,銷售服務、無形資產或者不動產,指有償提供服務、有償轉讓無形資產或者不動產。同時,第十一條規定,有償指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益。投資企業以房地產投資入股獲得被投資企業的股權行為,屬于有償取得“其他經濟利益”,應當按銷售不動產行為征收增值稅。另外,城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育費附加等隨增值稅而征收的附加稅費也需一并申報繳納。 三是土地增值稅。 根據財稅【2018】57號《財政部、國家稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的通知》的規定,一般情況下,單位、個人在改制重組時以房地產作價入股投資,對其將房地產轉移、變更到被投資的企業,暫不征土地增值稅。同時規定,當房地產轉移的任意一方是具有房地產開發資質的房地產開發企業時,以房地產作價投資入股,需在投資入股環節按規定繳納土地增值稅。 四是企業所得稅。 《企業所得稅法實施條例》規定,企業發生非貨幣性資產交換,應當視同銷售貨物。國稅發【2009】31號《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》規定,企業將開發產品用于對外投資等行為應視同銷售,于開發產品所有權或使用權轉移,或于實際取得利益權利時確認收入(或利潤)的實現。同時,財稅【2014】116號《財政部、國家稅務總局關于非貨幣性資產投資企業所得稅政策問題的通知》規定,企業以非貨幣性資產對外投資確認的非貨幣性資產轉讓所得,可在不超過5年期限內,分期均勻計入相應年度的應納稅所得額,按規定計算繳納企業所得稅。 被投資方也涉及四個主要稅種 企業以其持有的房地產對外投資入股,被投資方涉及的稅種主要包括印花稅、契稅、房產稅和城鎮土地使用稅。 一是印花稅。《印花稅暫行條例》第八條規定,同一憑證,由兩方或者兩方以上當事人簽訂并各執一份的,應當由各方就所執的一份各自全額貼花。也就是說,以房地產投資入股,印花稅納稅人為簽訂產權轉移書據的雙方,被投資方也應按萬分之五的稅率繳納印花稅。 二是契稅。根據契稅相關法規,以土地、房屋權屬作價投資、入股,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈予,依法征收契稅,納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬時承受的單位和個人。因此,以房地產投資入股,被投資方應按規定繳納契稅。 需要注意的是,財稅【2018】17號《財政部、國家稅務總局關于繼續支持企業、事業單位改制重組有關契稅政策的通知》規定,母公司以土地、房屋權屬向其全資子公司增資,視同同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋劃轉,免征契稅。母公司以房地產投資子公司免征契稅,有兩個前提:一是房地產投資對象必須是全資子公司,即該子公司只有母公司一個法人股東;二是母公司以房地產增資,不同于新設公司的投資入股,增資是對已成立公司依法增加注冊資本金的行為。 三是房產稅。投資方以房地產對外投資,是以擁有的房地產產權換取被投資企業的股權,房地產的產權轉移至被投資方,其應繳納的房產稅應由擁有房屋產權的被投資方繳納。 根據國稅函發【1993】368號《國家稅務總局關于安徽省若干房產稅業務問題的批復》規定,對于以房產投資聯營,投資者參與投資利潤分紅,共擔風險的情況,按房產原值作為計稅依據計征房產稅。 四是城鎮土地使用稅。《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人,應當依照規定繳納土地使用稅。由于投資方以房地產對外投資,房地產的土地使用權隨之轉移到被投資方所有,因此被投資方應按規定計繳城鎮土地使用稅。 四是城鎮土地使用稅。《城鎮土地使用稅暫行條例》第二條規定,在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人,為城鎮土地使用稅的納稅人,應當依照規定繳納土地使用稅。由于投資方以房地產對外投資,房地產的土地使用權隨之轉移到被投資方所有,因此被投資方應按規定計繳城鎮土地使用稅。

  • #提問#買房者是什么時候交契稅呢?交契稅需要什么資料?

    你好,按照規定是簽訂合同10日內。 1、所購房子是新房的話,購房者只需要準備身份證原件和復印件;購房合同原件和復印件;支付房款發票或收據原件和復印件,就可以辦理契稅繳納手續。2、所購房子是二手房的話,購房者務要準備買賣雙方的身份證原件和復印件;買賣雙方都到場并簽訂房屋轉移納稅申請書;房產評估報告原件和復印件;原房產證原件和復印件。 具體結合當地規定。 如滿意請五星好評,謝謝

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