房地產企業稅負率怎么算

房地產行業總的稅負:

1、營業稅:銷售收入的5%

2、城建稅:為營業稅的7%(市區)、鎮(5%)、鄉村(1%)

3、教育費附加:為營業稅的3%

4、土地增值稅:

(一)普通住宅預征率為 1%-1.5%.

(二)非普通住宅預征率為1.5%-2.5%.

(三)商用房預征率為2.5%-3.5%.

5、印花稅:萬分之五

6、契稅:土地價款的4%

7、企業所得稅:利潤總額的25%

房地產開發企業主要涉及的稅種有營業稅、城建稅、教育費附加,土地增值稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、個人所得稅以及契稅等.

稅負率一般控制在多少?

稅負率,就是納稅人應繳納的增值稅占銷售收入的百分比率.

全面取消營業稅后,這個比率在稅收管理方面有了更大的施展空間.不同行業的稅負率差別很大,可以從0.9%到12.5%.有數據顯示,造紙業的稅負率為5%;機械交通運輸設備為3.7%.

還可以根據地區和行業細分,如某地稅務機關確定當地的緊固件加工企業最低稅負率為2.3%、家電批發企業為0.7%.

當然這些數據不是放之四海而皆準的,還要根據行業的利潤率、企業規模、經濟環境等等做具體分析.

如紡織,是低利潤率行業,凈利潤率在5%以下,增值稅稅負率在2-4%之間,如果他某月實繳稅款為20萬元,稅務機關核準的稅負率為3%,則可以推算出本月他的銷售收入在666萬以上.

如果是大型企業,國有企業改制,管理規范或財務制度健全的企業,或者他的上下游是上述企業,那么不開票的現象會比較少,可以很方便地根據實繳稅額驗證收入.

相反,如果是民營企業,或者管理不正規的企業,存在偷稅漏稅的,可以在計算得出的收入金額基礎上適當上浮,確定企業年收入金額.

對于管理過于混亂的企業,利用稅負率驗證銷售收入,可能沒有一點點參考價值.

上文講解了房地產企業稅負率怎么算.同時稅負率一般控制在多少?因每個行業的不同,其稅負率也是不同的,一般情況下還是不要根據稅負率來看企業的經營狀況,更多相關財務資訊,敬請關注會計學堂的更新!