房地產企業在實務中成本核算對象有哪些

正確確定房地產企業的成本核算對象是房地產企業經營成果公允表述的基礎。一般來說，房地產企業的成本核算對象應結合項目的開發地點、規模、周期、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高等因素確定，而且一個成本核算對象只能計算出一個單位成本，并據以結轉銷售成本。 

對單體開發項目來說，一般以獨立編制概算或施工圖預算的單項開發項目為成本核算對象。但對開發規模較大，工期較長的項目，尤其是同一項目有不同的功能區，成本核算對象如何確定？ 

實務中存在以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配的做法。比如，同一項目既有寫字樓、又有公寓等功能。不同的功能導致其設計不同從而建筑成本相差很大，這種情況下，如果不單獨核算各功能區的成本而將項目整體作為成本核算對象，會導致成本在各功能區上的平均化，但各功能區銷售價格和租金價格卻相差很大，這樣便導致成本和收入的不配比，不符合會計上的配比原則。 

實務中還有一種做法是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本，然后根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本，即從一個成本核算對象計算出兩個或多個單位成本，這種做法一方面會導致會計核算工作量的加大，另一方面，由于分割比例是事后確定的，容易導致企業對各功能區單位成本的人為的調節，不利于保證會計信息的可靠性。較合理的做法是按不同的功能區確定成本核算對象，從一個成本核算對象計算出一個單位成本。這樣既能滿足會計信息的可靠性要求，又能保證成本和收入的配比。

房地產企業開發成本核算的內容

房地產開發企業在開發經營過程中發生的各種耗費，包括物化勞動耗費和活勞動的耗費，統稱為成本與費用。其中開發成本是指開發現場發生的各項耗費，包括土地受讓金、土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施建設費、公共配套設施費及為進行現場管理發生的各項開發間接費用。在開發成本中，又可分為土地開發成本、房屋開發成本、配套設施開發成本、代建工程開發成本等。

開發成本的核算是房地產開發企業會計核算的中心環節。開發成本與各項費用發生于企業開發經營過程的始終，它代表了企業整體的消耗水平，也反映了企業的經營管理水平，因此搞好企業的成本、費用核算，對于控制企業的各項費用支出，降低開發成本、提高經濟效益，增強企業的市場競爭力，有著重要的意義。

房地產企業在實務中成本核算對象有哪些？上文為大家介紹了實務中存在兩種主要做法，一是以項目整體作為成本核算對象，待項目建成后再按一定的標準在各功能區分配的做法。二是是先將整個項目作為成本核算對象歸集各功能區成本，然后根據各功能區的情況估計一個比例來分割不同功能區的成本。希望對大家有幫助哦。