經營租賃融資租賃企業所得稅如何處理?

企業所得稅法實施條例第四十七條規定,企業根據生產經營活動的需要租入固定資產支付的租賃費,按照以下方法扣除:

1.以經營租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照租賃期限均勻扣除。

2.以融資租賃方式租入固定資產發生的租賃費支出，按照規定構成融資租入固定資產價值的部分應當提取折舊費用,分期扣除。

因此，以經營租賃方式租入的固定資產發生的租賃費，可以在租賃期限內均勻扣除。

房產企業房屋出租如何繳企業所得稅?

《國家稅務總局關于房地產開發業務征收企業所得稅問題的通知》(國稅發[2006]31號)第二條規定：“開發企業將開發產品先出租再出售的，凡將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售固定資產確認收入的實現;凡未將開發產品轉作固定資產的，其租賃期間取得的價款應按租金確認收入的實現，出售時再按銷售開發產品確認收入的實現?！?/p>

因此，你公司將未出售的開發產品用于出租，應對租賃期間取得的租金收入確認收入繳納企業所得稅。將出租的開發產品再進行出售的，應區分是否“將開發產品轉作固定資產”，根據上述規定分別按“銷售固定資產”和“銷售開發產品”確認收入并繳納企業所得稅。

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