一、繳納契稅的單位與個人的范圍包括什么?

《中華人民共和國契稅暫行條例細則》(以下簡稱《契稅暫行條例條例細則》)第四條規定:條例所稱單位,是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織.

條例所稱個人,是指個體經營者及其他個人.

二、境外單位和個人是否也為契稅納稅人?

《財政部關于在港澳地區銷售廣東境內房屋契稅征收問題的答復函》(財農稅字[1997]第37號)規定:在港澳地區銷售廣東境內的房屋,房屋產權承受人應直接向房產所在地的財政機關繳納契稅.辦理完納契稅手續后,發給房屋產權證.

《財政部關于對外國企業、外國人及華僑、港、澳、臺同胞征收契稅有關問題的復函》(財農稅字[1991]第14號)規定:外國企業、外國人購買已出讓使用權的國有土地上的房屋,在一定時期內已取得房屋所有權.因此,應按照《契稅暫行條例》和我部有關規定,征收契稅.

《財政部關于對外國企業、外國人及華僑、港、澳、臺同胞征收契稅的通知》(財農稅[1991]44號)規定:凡取得房屋所有權的外國企業和外國人,應依法交納契稅,其稅率按《契稅暫行條例》規定,即6%執行.(注:1991年4月3日財政部《關于對外國企業、外國人及華僑、港、澳、臺同胞征收契稅有關問題的復函》中明確:"契稅人民幣為計算單位.為加強外匯管理,凡外國企業、外國人、華僑、港、澳、臺同胞用外匯或僑匯購買房屋的,應按照征收機關填開納稅憑證當日國家外匯管理局公布的外匯牌價的買價,通過中國銀行兌換成人民幣繳納稅款.對用外匯兌換人民幣繳稅有困難的,經縣級以上征收機關和外匯管理部門(國家外匯管理局及其分支局)批準,可用人民幣繳納稅款.")1963年11月6日《財政部復廣東省財政廳關于華僑用僑匯購買房屋免征契稅的問題》停止執行.

三、外商投資企業如何繳納契稅?

遼地稅農[1997]282號規定: 根據遼寧省地方稅務局遼地稅農[1997]274號號《關于契稅政策銜接問題的通知》精神,按照財政部[1991]財農稅字第5號《關于對外國企業、外國人及華僑、港、澳、臺同胞征收契稅的通知》,財政部[1991]財農稅字第14號《關于對外國企業、外國人及華僑、港、澳臺同胞征收契稅有關問題的復函》以及財政部[1991]財農稅字38號《關于以房產作投資、作股轉讓契稅問題的復函》的有關規定,你局請示的外商投資企業以房產作為投資屬于契稅的納稅范圍,應據實征收契稅.

《山西省地方稅務局關于港資企業是否免征契稅的批復》(晉地稅農發[2002]29號)規定:《國務院關于外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例有關問題的通知》(國發[1994]10號)第一條第七款規定,《契稅暫行條例》適用于外商投資企業和外國企業;并規定"在稅制改革中,國務院還將陸續修訂和制定新的稅收暫行條例,外商投資企業和外國企業應當相應依照有關條例規定執行".1997年修訂的《中華人民共和國契稅暫行條例》仍適用于外商投資企業和外國企業.因此,你市港資企業山西寶勝電線電纜有限公司承受土地權屬轉移行為,應按規定繳納契稅.?