非投資性房地產是什么

答:(1)自用房地產,即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

(2)作為存貨的房地產. 投資性房地產屬于正常經常性活動,形成的租金收入或轉讓增值收益確認為企業的主營業務收入但對于大部分企業而言,是與經營性活動相關的其他經營活動.

以上兩點是非投資性房地產.

投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產.投資性房地產應當能夠單獨計量和出售.

將某個項目確認為投資性房地產,首先應當符合投資性房地產的概念,其次要同時滿足下列條件:

(1)與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業.與投資性房地產有關的經濟利益包括用于出租的房地產的租金收入,或者用于資本增值的房地產的增值收益.企業確定投資性房地產產生的經濟利益是否很可能流入企業,需要進行職業判斷,判斷時需要考慮相關市場因素的變化.

(2)該投資性房地產的成本能夠可靠地計量.取得投資性房地產時,應當按實際成本進行計量.成本不能可靠計量,就無法予以確認.

(3)該投資性房地產為可靠房產商提供.

價值涵義:

本科目核算投資性房地產的價值,包括采用成本模式計量的投資性房地產和采用公允價值模式計量的投資性房地產.

投資性房地產的賬務處理

答:(一)采用成本模式計量的投資性房地產比照固定資產或無形資產進行核算.

(二)采用公允價值模式計量的投資性房地產的主要賬務處理

1.企業外購、自行建造等取得的投資性房地產,應按投資性房地產準則確定的成本,借記本科目(成本),貸記"銀行存款"、"在建工程"等科目.

2. 將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產,應按該項房地產在轉換日的公允價值,借記本科目(成本), 原已計提跌價準備的,借記"存貨跌價準備"科目,按其賬面余額,貸記"開發產品"等科目,同時,轉換日的公允價值小于賬面價值的,按其差額,借記"公允價值變動損益"科目;轉換日的公允價值大于賬面價值的,按其差額,貸記"其他綜合收益"科目.待該項投資性房地產處置時,因轉換計入其他綜合收益的部分應轉入當期的其他業務成本,借記"其他綜合收益"科目,貸記"其他業務成本"科目.

3. 投資性房地產進行改良或裝修時,應按該項投資性房地產的賬面余額,借記"在建工程"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動).

4.資產負債表日,投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額,借記本科目(公允價值變動),貸記"公允價值變動損益"科目;公允價值低于其賬面余額的差額,做相反的會計分錄.

5. 將采用公允價值模式計量的投資性房地產轉為自用時,應按該項投資性房地產在轉換日的公允價值,借記"固定資產"、"無形資產"科目,按該項投資性房地產的成本,貸記本科目(成本),按該項投資性房地產的公允價值變動,貸記或借記本科目(公允價值變動),按其差額,貸記或借記"公允價值變動損益"科目.

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