經(jīng)營租賃出租會計處理

經(jīng)營租賃是一種最為常見的租賃方式，主要是短期使用機(jī)器設(shè)備，而且所出租的機(jī)器設(shè)備一般都是通用的、或者可重復(fù)使用的周轉(zhuǎn)設(shè)備材料。與融資型租賃相比，經(jīng)營租賃更靈活，會計處理更簡單。具體賬務(wù)處理如下：

1、出租固定資產(chǎn)，收取租金時：

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

企業(yè)的收入包括經(jīng)營收入、勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)收入等，因?yàn)槌鲎夤潭ㄙY產(chǎn)不是企業(yè)主要的經(jīng)營業(yè)務(wù)，所以記入“其他業(yè)務(wù)收入”科目，該科目是損益類中的“益”，收入增加記入貸方。

2、計提固定資產(chǎn)折舊時：

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：累計折舊

被出租的固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于企業(yè)，故應(yīng)由本企業(yè)計提折舊，這個折舊是換取其他業(yè)務(wù)收入的代價，故應(yīng)記入“其他業(yè)務(wù)成本”，該科目是損益類中的“損”，成本增加記入借方。

融資租賃與經(jīng)營租賃的區(qū)別

1、作用不同。融資租賃行為能使企業(yè)縮短項目的建設(shè)期限，有效規(guī)避市場風(fēng)險，同時，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機(jī)會。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁有的資產(chǎn)。特別是工藝水平高、升級換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃。

2、兩者判斷方法不同。

融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時，該租賃資產(chǎn)行為的識別標(biāo)準(zhǔn)，一是租賃期占租賃開始日該項資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上；二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項資產(chǎn)帳面價值的90%及以上；三是承租人對租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項租賃資產(chǎn)公允價值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項資產(chǎn)的權(quán)利，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%。總而言之，融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，某種意義來說對于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè)，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多。而對經(jīng)營租賃則不同，僅僅轉(zhuǎn)移了該項資產(chǎn)的使用權(quán)，而對該項資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險和報酬卻沒有轉(zhuǎn)移，仍然屬于出租方，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方。

3、租賃程序不同。

經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè)，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定。

4、租賃期限不同。

經(jīng)營租賃期較短，短于資產(chǎn)有效使用期，而融資租賃的租賃期較長，接近于資產(chǎn)的有效使用期。

5、設(shè)備維修、保養(yǎng)的責(zé)任方不同。

經(jīng)營租賃由租賃公司負(fù)責(zé)，而融資租賃由承租方負(fù)責(zé)。

6、租賃期滿后設(shè)備處置方法不同。

經(jīng)營租賃期滿后，承租資產(chǎn)由租賃公司收回，而融資租賃期滿后，企業(yè)可以很少的“名義貨價”(相當(dāng)于設(shè)備殘值的市場售價)留購。

7、租賃的實(shí)質(zhì)不同。

經(jīng)營租賃實(shí)質(zhì)上并沒有轉(zhuǎn)移與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬，而融資租賃的實(shí)質(zhì)是將與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移給了承租人。

經(jīng)營租賃出租會計處理，會計學(xué)堂小編在上問就為大家解讀完畢了，總結(jié)來看，對于出租方來說，出租固定資產(chǎn)收取租金時一般需要確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入；被出租的固定資產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬出租企業(yè)，故還應(yīng)計提折舊，記入其他業(yè)務(wù)成本。