土地租賃交什么稅

企業租賃農村土地需要繳納的稅種主要包括增值稅、房產稅、城建稅、印花稅以及個人所得稅。

一、增值稅

企業租賃農村土地時，需按照不含稅租賃收入依5%的稅率計征增值稅。這是對企業租賃土地行為的一種流轉稅，針對土地租賃過程中產生的增值部分進行征稅。

二、房產稅

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條，房產稅依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。因此，企業在租賃農村土地時，需按照租賃收入依12%的稅率繳納房產稅。

三、城建稅

城建稅是按營業稅額依7%的稅率進行計征的。企業在繳納增值稅的同時，也需要根據所繳納的增值稅額來計算并繳納相應的城建稅。

四、印花稅

印花稅是按照租賃收入的千分之一進行貼花的。企業在簽訂土地租賃合同后，需按照合同金額計算并繳納印花稅。

五、個人所得稅

對于土地租賃收入，如果出租方為個人，則需要繳納個人所得稅。但在此情況下，由于是企業租賃農村土地，因此個人所得稅的繳納責任主要由土地出租方承擔。不過，如果企業在租賃過程中獲得了除租金以外的其他收入（如賠償款等），則可能需要按照相關規定繳納個人所得稅。

土地租賃合同會計分錄怎么做？

1、承租人簽訂租賃合同，發生土地租賃費時，會計分錄為：

借：長期待攤費用——土地租賃費

貸：銀行存款

2、按期攤銷土地租賃費用，會計分錄為：

借：管理費用——土地租賃費

貸：長期待攤費用——土地租賃費

3、出租人簽訂租賃合同，發生土地租賃費收入，會計分錄為：

借：應收賬款

貸：其他業務收入

應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）

企業作為承租人，簽訂土地租賃合同，發生的土地租賃費用應通過“長期待攤費用”科目進行租賃費的核算，然后通過“管理費用”科目進行攤銷核算，企業作為出租人發生的土地租賃收入，應當通過“其他業務收入”科目進行收入核算。

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