房產稅和城鎮土地使用稅如何繳納?

房產稅的征稅對象是房屋.城鎮土地使用稅的征稅對象是開征范圍內的土地.

對于符合條件的中小企業和個體工商戶以及自然人,自主進行免稅申報,無需辦理減免房產稅和城鎮土地使用稅的備案手續,相關減免資料留存備查.納稅人根據《工業和信息部國家統計局 國家發展和改革委員會 財政部關于印發中小企業劃型標準規定的通知》(工信部聯企業〔2011〕300號)的規定,自行對標判斷是否為中小企業.房產稅困難減免,報省政府批準同意后,向主管稅務機關提供減免資料核準.

土地使用稅應繳納稅款=納稅人實際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應的等級稅額標準.

一、大城市1.5元至30元;

二、中等城市1.2元至24元;

三、小城市0.9元至18元;

四、縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元.

房產稅稅率采用比例稅率.按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%.

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

一、以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%),

二、以房產租金收入為計稅依據的,

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%).

繳納房產稅的時間根據具體情況而有所區別:

情況一:凡以房產的計稅余值為計稅依據的,按年征收,每年6月至9月期間一次繳交;

情況二:凡以租金收入為計稅依據的,其納稅申報和稅款的繳納期限與營業稅申報繳納期限相同.

城鎮土地使用稅按年計算,每年6月至9月期間一次繳交.

房產稅和城鎮土地使用稅的賬務處理是怎樣的?

房產稅土地稅會計分錄:

計提時:

借:稅金及附加,

貸:應交稅費-房產稅,

應交稅費-土地使用稅,

支付時:

借:應交稅費-房產稅,

應交稅費-土地使用稅,

貸:銀行存款.

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