（一）承租人會計處理的核心變化

新租賃準則的核心變化是要求承租人采用單一的會計模型，無需進行租賃分類，對資產(chǎn)負債表中確認的所有租賃采用相同的方式進行會計處理。

現(xiàn)行準則要求以風(fēng)險和報酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)將租賃劃分為融資租賃與經(jīng)營租賃，對經(jīng)營租賃承租人不確認相關(guān)資產(chǎn)和負債。

為解決融資租賃與經(jīng)營租賃的明確劃分及會計處理迥異帶來的實務(wù)問題，新租賃準則取消了承租人的融資租賃與經(jīng)營租賃分類，要求承租人對除短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃以外的所有租賃確認使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負債，并分別確認折舊和利息費用，即采用與原融資租賃會計處理類似的單一模型。

同時，新租賃準則進一步完善了可變租賃付款額、租賃發(fā)生變更等情形的會計處理，并對短期租賃和低價值資產(chǎn)租賃的識別判斷及會計處理作出了相應(yīng)規(guī)定。

（二）出租人會計處理的核心變化

新租賃準則總體上繼承了現(xiàn)行準則中有關(guān)出租人的會計處理規(guī)定，保留了融資租賃與經(jīng)營租賃的雙重模型，即出租人的租賃分類是以租賃轉(zhuǎn)移與標的資產(chǎn)所有權(quán)相關(guān)的風(fēng)險和報酬的程度為依據(jù)的。

在分類方面，新租賃準則強調(diào)了要依據(jù)交易的實質(zhì)，而非合同的形式，有關(guān)融資租賃與經(jīng)營租賃分類的規(guī)定更原則化，并增加了可能導(dǎo)致租賃被分類為融資租賃的其他情形。

同時，根據(jù)承租人會計處理的變化，調(diào)整了轉(zhuǎn)租出租人對轉(zhuǎn)租賃進行分類和會計處理的有關(guān)規(guī)定。此外，根據(jù)實務(wù)需要，增加了對生產(chǎn)商或經(jīng)銷商作為出租人的融資租賃的會計處理規(guī)定。

二、特殊交易會計處理的核心變化

新租賃準則對于一些特殊交易，如售后回租、轉(zhuǎn)租賃、符合投資性房地產(chǎn)定義的使用權(quán)資產(chǎn)等也提供了更詳細的指引。

新租賃準則發(fā)布后，將對承租人和出租人的財務(wù)報表及財務(wù)指標產(chǎn)生重大影響。具體影響如下：

（一）對承租人財務(wù)報表的影響

由于對上述財務(wù)報表列報的影響，新租賃準則也將對承租人的財務(wù)指標產(chǎn)生影響：

資產(chǎn)負債率（負債/資產(chǎn)）預(yù)期將上升，因為租賃負債的確認將同時增加企業(yè)的資產(chǎn)和負債金額。

EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）預(yù)期將上升，因為EBITDA中不再包括租賃費用，增加的折舊和利息費用都將反映在EBITDA之外。

資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率預(yù)期將下降，因為資產(chǎn)使用權(quán)將增加企業(yè)的資產(chǎn)總額。

經(jīng)營現(xiàn)金流量將增加，因為部分或全部的經(jīng)營租賃付款額將被分類到籌資活動中。

（二）對出租人財務(wù)報表的影響

雖然出租人的會計處理基本沒有發(fā)生變化，但由于新租賃準則更新了對租賃定義、轉(zhuǎn)租、合同合并和分拆等問題的指引，出租人仍可能受到影響。尤其是，承租人會計處理的變化可能會影響承租人重新架構(gòu)租賃安排，并進而影響出租人的業(yè)務(wù)模式及與承租人的商業(yè)談判。

同時新租賃準則增加了出租人的信息披露，要求出租人披露對其保留的有關(guān)租賃資產(chǎn)的權(quán)利所采取的風(fēng)險管理戰(zhàn)略、為降低相關(guān)風(fēng)險所采取的措施等。

以上關(guān)于企業(yè)會計準則租賃的內(nèi)容稍微了解一下，對19年初級考生來說，重要的還要把握新變化的內(nèi)容，修改后的內(nèi)容會更新進題庫，成為考試重點，比如《經(jīng)濟法基礎(chǔ)》第四章【增值稅、消費稅法律制度】新教材做了大量變動。

比如，考生需要了解稅收與稅收法律關(guān)系：

（一） 稅收與稅法

１、稅收。

２、稅法。

（二） 稅收法律關(guān)系

１、主體。

２、客體。

３、內(nèi)容。

還要重點稅法要素，尤其是新稅率不要弄錯：

１、納稅義務(wù)人。

２、征稅對象。

３、稅目。

４、稅率。

（１） 比例稅率。

（２） 累進稅率。

（３） 定額稅率。

５、計稅依據(jù)。

６、納稅環(huán)節(jié)。

７、納稅期限。

８、納稅地點。

９、稅收優(yōu)惠。

１０、法律責(zé)任。

除此之外我國的稅收管理體制與現(xiàn)行稅種都需要重點了解。

由于增值稅屬于18年重點改革政策，所以考生要把這一章作為重點學(xué)習(xí)，復(fù)習(xí)的時候一定要到位，不可馬虎。