個人購買房屋如何正確的繳納房產(chǎn)稅？

答：首先，對于個人購買房屋繳納房產(chǎn)稅，需要以下資料：

1、房產(chǎn)交易合同（原件及復(fù)印件，購買一手房需提供商品房出售合同或商品房預(yù)售合同，購買二手房需提供房屋買賣合同。個人購買新建商品住房達到交接條件的還應(yīng)提供合同附件中的房屋交接書）；

2、購房發(fā)票（核對原件。對個人出售二手房的，由稅務(wù)機關(guān)代開《增值稅普通發(fā)票》

3、購房人及其家庭成員的有效身份證明（原件及復(fù)印件，個人身份證明包括：居民身份證、戶口簿③、出生證；港澳臺同胞為回鄉(xiāng)證、旅行證、大陸來往證、港澳臺身份證；外籍個人為護照。注③未成年人應(yīng)提供記載其身份證號碼的戶口簿。）；

4、購房人及其家庭成員的戶籍（或居住）證明（原件及復(fù)印件，包括：戶口簿、上海市居住證、中華人民共和國居留許可、臺灣居民居留簽注、上海市港澳居民暫住證等）；

5、購房人及其家庭成員的婚姻狀況證明（原件及復(fù)印件，包括：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議、法院判決書、法院調(diào)解書等）；

而對于個人購買房屋交稅，需要區(qū)分兩種：

一、買商品房

契稅：買單、聯(lián)體別墅房價的4%；買非普通住房3%；買普通住房1.5%；首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。

交易手續(xù)費：3元/平方米（其中經(jīng)濟適用房1.5元/平方米）。

房屋維修基金：購房人按每平方米建筑面積造價的5%繳。

土地證：費用38元，買方承擔(dān)。

印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

二、二手房屋

契稅：買單、聯(lián)體別墅房價的4%；買非普通住房3%；買普通住房1.5%；首次購買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。

營業(yè)稅：稅率5.85%，由賣方承擔(dān)。其中，住房超過2年（含2年）交易，普通住房免征營業(yè)稅，非普通住房差額征收營業(yè)稅；住房不足2年交易，普通住房差額征收營業(yè)稅，非普通住房全額征收營業(yè)稅。

個人所得稅：稅率1%，由賣房承擔(dān)。房屋辦證滿2年以上（含2年）且是家庭唯一住房免征個人所得稅。

土地收益金：對房屋用地為劃撥取得，房屋交易時，按照土地等級和房屋種類收取，由賣方承擔(dān)。

交易手續(xù)費：住宅是5元/平方米，買、賣方各半；二手非住宅：11元/平方米，買、賣方各半。

土地證：費用38元，買方承擔(dān)。

印花稅：個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

看完了上述小編的解析，對于個人購買房屋正確的繳納房產(chǎn)稅的手段，您現(xiàn)在清楚了嗎？更多關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容，您也可以瀏覽本網(wǎng)站的文章。