固定資產(chǎn)注資后可以再抵押貸款嗎

固定資產(chǎn)注資后類似于是抵押貸款,規(guī)定時(shí)間內(nèi)你沒拿出房子抵押的價(jià)值的話,房產(chǎn)權(quán)就是別人的了.

股東以固定資產(chǎn)注資需要辦理哪些手續(xù)?

對(duì)于股東以固定資產(chǎn)注資,需要這些:

一、應(yīng)提供的基本資料:

1、設(shè)立企業(yè)設(shè)立申請(qǐng)報(bào)告及審批機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件(需上級(jí)機(jī)關(guān)或有關(guān)部門批準(zhǔn)的企業(yè)).

2、企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書.

3、擬設(shè)立企業(yè)的合同,章程,法定代表人任職文件,委托代理人文件,股東會(huì)會(huì)議紀(jì)要,董事會(huì)會(huì)議紀(jì)要.

4、股東,法定代表人,委托代理人身份證復(fù)印件;股東是法人的,應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和近期資產(chǎn)負(fù)債表.

5、投入資本明細(xì)表.

6、企業(yè)住所和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用證明.

二、以房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備和材料物資等實(shí)物出資應(yīng)提供資料:

1、填寫實(shí)物資產(chǎn)出資驗(yàn)證清單.要求如實(shí)填寫,所有內(nèi)容填寫齊全,內(nèi)容與合同,協(xié)議,章程相符;由企業(yè)簽名或驗(yàn)收簽章,獲得各投資者認(rèn)同,并在清單上簽名.

2、實(shí)物中應(yīng)辦理過(guò)戶手續(xù)但在驗(yàn)資時(shí)尚未辦妥的,填寫出資財(cái)產(chǎn)移交表,由擬設(shè)立企業(yè)及其出資者簽署,并承諾在6個(gè)月內(nèi)辦妥有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);交付方式,交付地點(diǎn)合同,協(xié)議,章程中有規(guī)定的,應(yīng)與合同,協(xié)議,章程相符:"接收方簽章"欄,由全體股東簽字蓋章.

3、以房屋、建筑物(只能用做企業(yè)工作場(chǎng)所)出資:

提供房屋、建筑物的產(chǎn)權(quán)證、平面圖、位置圖;若房屋在一年內(nèi)購(gòu)買,提供購(gòu)房發(fā)票作為作價(jià)依據(jù);若購(gòu)買時(shí)間超過(guò)一年,應(yīng)提供房屋,建筑物名稱、坐落地、建筑結(jié)構(gòu)、竣工時(shí)間、已使用年限等資料;提供評(píng)估目的、評(píng)估范圍與對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件.

4、以機(jī)器設(shè)備、材料、運(yùn)輸設(shè)備出資:

提供時(shí)間在一年以內(nèi)的購(gòu)物發(fā)票、貨物運(yùn)輸單、提貨單、保險(xiǎn)單、車輛行駛證;發(fā)票內(nèi)容與實(shí)物清單及移交表內(nèi)容要一致;提供廠家或銷售商出具的銷售貨物,已收到貨款,注明付款方式的銷售證明,并加蓋廠家或銷售商的公章;購(gòu)買時(shí)間超過(guò)一年的,需由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,提供評(píng)估目的、評(píng)估范圍與對(duì)象、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng)估假設(shè)等有關(guān)限定條件滿足驗(yàn)資要求的評(píng)估報(bào)告和出資各方對(duì)評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)文件.

5、實(shí)物資產(chǎn)屬國(guó)有資產(chǎn)的,提供資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果已得到國(guó)有資產(chǎn)管理部門確認(rèn)的證明.

6、出資者對(duì)其出資資產(chǎn)的權(quán)屬說(shuō)明及未設(shè)定擔(dān)保等事項(xiàng)的書面聲明.

7、若實(shí)物存放在企業(yè)租用的地方,應(yīng)提供租賃協(xié)議及貨物入庫(kù)清單;若存放在別的單位,應(yīng)提供存貨所在地單位出具的證明.

企業(yè)實(shí)物出資,需要會(huì)計(jì)師事務(wù)所評(píng)估驗(yàn)資.并出具評(píng)估報(bào)告和驗(yàn)資報(bào)告才可以變更實(shí)收資本,完成增資.

在實(shí)踐中,固定資產(chǎn)投資主要有直接購(gòu)買、股東投入、企業(yè)重組和股東調(diào)撥四種方式.

1、直接購(gòu)買固定資產(chǎn):用這種方式,既可以享受企業(yè)所得稅前一次性扣除,又可以按會(huì)計(jì)準(zhǔn)則計(jì)算的每年折舊加計(jì)扣除.

2、股東直接用固定資產(chǎn)投資:股東自身的稅收成本=增值稅+附加稅+企業(yè)所得稅,按規(guī)定,企業(yè)不符合固定資產(chǎn)加速折舊的條件,企業(yè)應(yīng)至少按10年計(jì)提折舊,分10年稅前扣除,不能產(chǎn)生貨幣時(shí)間價(jià)值利潤(rùn).

3、企業(yè)重組、合并方式取得的資產(chǎn):如果采用一般重組方式,企業(yè)按雙方約定的固定資產(chǎn)的公允價(jià)作為入賬價(jià)值,不符合固定資產(chǎn)加速折舊的條件,不能在企業(yè)所得稅前一次性扣除.

4、股東無(wú)償調(diào)撥:企業(yè)接受股東無(wú)償調(diào)撥資產(chǎn),不論作為股東的投資還是捐贈(zèng),入賬價(jià)值都是按公允價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ),固定資產(chǎn)不符合加速折舊的條件,不能享受一次性扣除,必須按稅法規(guī)定的年限計(jì)提折舊扣除,不能產(chǎn)生貨幣時(shí)間價(jià)值利潤(rùn).

固定資產(chǎn)注資后可以再抵押貸款嗎?看到現(xiàn)在我們都應(yīng)該知道了,固定資產(chǎn)注資后就已經(jīng)類似抵押貸款了,租賃住房也正在興起,未來(lái)像資產(chǎn)證券化、公寓投資,以及不少針對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的私募股權(quán)投資,都將是大趨勢(shì).所以有時(shí)候我們?cè)谙M(fèi)升級(jí)的同時(shí),也可以來(lái)一場(chǎng)投資革命.