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樸老師

職稱： 會計師

2024-08-13 09:20

這樣的操作是可以的，但需要注意相關的稅務問題，以避免潛在的稅務風險。


在稅務方面，可能涉及以下稅種：


  1.增值稅：如果你公司是一般納稅人，且租入的土地是在營改增前取得的，對外轉租可以選擇按照簡易計稅5%繳納增值稅；如果是營改增后取得的土地，對外轉租只能按照一般計稅方法9%繳納增值稅。若土地使用權是從其他企業取得的，可憑借企業開具的增值稅專用發票抵扣進項；如果是從農民手中租入，由于農民無法開具增值稅專用發票，進項稅額可能無法抵扣，銷項稅要按照規定稅率征收。不過，根據《財政部 稅務總局關于建筑服務等營改增試點政策的通知》（財稅〔2017〕58 號）第四條規定，納稅人采取轉包、出租、互換、轉讓、入股等方式將承包地流轉給農業生產者用于農業生產，免征增值稅。所以，若轉租土地是用于農業生產，則符合免征增值稅的規定。
  2.企業所得稅：公司需按照合同約定的租賃收入定期確認收入，并正常并入應納稅所得繳納企業所得稅。
  3.土地使用稅：一般情況下，擁有土地的一方為土地使用稅的納稅人。但如果將集體建設用地租賃給企業，需區分土地用途來確定納稅人。如果屬于農業用地，不需要繳納土地使用稅；如果屬于集體建設用地，根據《財政部 國家稅務總局關于集體土地城鎮土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕第 056 號），在城鎮土地使用稅征稅范圍內實際使用應稅集體所有建設用地，但未辦理土地使用權流轉手續的，由實際使用集體土地的單位和個人按規定繳納城鎮土地使用稅。
  4.印花稅：土地租賃合同不屬于印花稅稅目稅率表中的征收范圍，不需要繳納印花稅。


同時，還需注意農村土地使用權出租不能違反《土地管理法》第63條的規定，即農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業，因破產、兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。

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相關問題討論
離職補償金低于當地平均工資3倍,可以免稅。
2023-01-15 10:18:39
你好，可以參考一下 公司辭退員工應該按照以下標準賠償員工： 1、按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準支付； 2、六個月以上不滿一年的，按一年計算； 3、不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。 【法律依據】 《勞動合同法》第四十七條規定，經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。 六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。 勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。 本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
2021-12-03 17:33:07
按一個月工資計算。 依據《中華人民共和國勞動合同法》第四十七條規定：經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
2020-04-15 11:27:21
你好，離職補償需要通過應付職工薪酬科目核算才是的
2020-02-25 10:37:29
如果按正常離職就不用補償的呢！
2021-09-15 23:27:20
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