老師，請問房地產(chǎn)能預(yù)提什么費(fèi)用？匯算清繳不用調(diào)整

宋生老師

職稱：注冊稅務(wù)師/中級會(huì)計(jì)師

2024-06-22 09:25

您好！
依據(jù)國稅發(fā)[2009]31號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)可以對出包工程、報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用和公共配套設(shè)施成本進(jìn)行預(yù)提費(fèi)用，但是第三十二條規(guī)定僅有以下幾項(xiàng)預(yù)提（應(yīng)付）費(fèi)用外，計(jì)稅成本可以預(yù)提，其他費(fèi)用均應(yīng)為實(shí)際發(fā)生的成本。
  1、出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10％。
  此條款正確的預(yù)提費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：
  【（預(yù)提費(fèi)用金額≤未竣工結(jié)算出包工程的發(fā)票不足金額）÷未辦理竣工結(jié)算的出包工程的合同總金額】≤10％。
  2、公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價(jià)合理預(yù)提建造費(fèi)用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。
  3、應(yīng)向政府上交但尚未上交的報(bào)批報(bào)建費(fèi)用、物業(yè)完善費(fèi)用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項(xiàng)基金。

精選問題

老師國際注冊會(huì)計(jì)師報(bào)名需要提交什么資料呢？報(bào)名問

ACCA官方報(bào)名網(wǎng)站為： https://cn.accaglobal.com/index.html 非在校學(xué)生（大專及以上學(xué)歷）中英文學(xué)歷證明：畢業(yè)證及學(xué)位證（需翻譯或中英文版本）。身份證件/護(hù)照：中英文版本。 2寸彩色證件照：護(hù)照尺寸答
老師您好公司借款給員工賣方每月從工資扣還款問

您好，不用，這個(gè)直接慢慢從工資里面扣就可以了答
老師，公司的實(shí)繳已經(jīng)全部到位，現(xiàn)在由于資金周轉(zhuǎn)困問

你好，這個(gè)你可以當(dāng)借款計(jì)入其他應(yīng)付款答
營業(yè)執(zhí)照公示里的社保數(shù)據(jù)在哪里找問

您好，你們社保是哪里申報(bào)的了，從這里面導(dǎo)出社保明細(xì)表就可以了答
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小票的復(fù)印件，可以入賬，匯算時(shí)調(diào)增答

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