調皮的棒棒糖 追問

2024-04-15 17:50

上面的政策在房地產交易中理解
1.先開具發票的，為開具發票的當天。
2.納稅人發生應稅行為是納稅義務發生的前提。
房地產公司銷售不動產，以房地產公司將不動產交付給買受人的當天作為應稅行為發生的時間。
3.交付時間：一般以《商品房買賣合同》上約定的交房時間為準。
若實際交房時間早于合同約定時間的，以實際交付時間為準。
若延遲交房（理解：一方違約在先的標的物風險轉移，由違約方承擔）
（1）因房地產開發企業原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務發生時間；
（2）因購買方原因未按合同約定完成不動產交付手續的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務發生時間。
4.未簽訂書面合同或合同未確定付款日期的：不動產權屬變更的當天。
5.對以投資、分配利潤、捐贈、抵債等方式轉讓的不動產，房地產開發企業應以不動產權屬變更的當天作為納稅義務發生時間。
以上是自行解讀的對嗎？

廖君老師 解答

2024-04-15 17:52

您好，是的，政策個人理解都不樣（這是我們專管員說的）
有差別，最終以說服稅務局為準

調皮的棒棒糖 追問

2024-04-15 17:58

若延遲交房（理解：一方違約在先的標的物風險轉移，由違約方承擔）
（1）因房地產開發企業原因造成延遲交房的，以實際交房時間作為納稅義務發生時間；
（2）因購買方原因未按合同約定完成不動產交付手續的，以合同約定的最遲交房時間作為納稅義務發生時間。
以上根據這個理解的對嗎？-------（一）納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天；先開具發票的，為開具發票的當天。
收訖銷售款項，是指納稅人銷售服務、無形資產、不動產過程中或者完成后收到款項。
取得索取銷售款項憑據的當天，是指書面合同確定的付款日期；未簽訂書面合同或者書面合同未確定付款日期的，為服務、無形資產轉讓完成的當天或者不動產權屬變更的當天。

廖君老師 解答

2024-04-15 17:59

您好，我認為1不對，房地產的原因當然是罰款，要最早的時間點交稅（《商品房買賣合同》上約定的交房時間）

調皮的棒棒糖 追問

2024-04-15 18:35

可以理解為延遲交房，一般是按實際交房時間開具發票對嗎？

廖君老師 解答

2024-04-15 18:36

您好，咱可以這么理解的，關鍵得讓專管員認同