蘿莉 追問

2024-04-10 10:13

老師，可以告訴一下會計分錄怎么寫嗎？相當公司會賺一個差額

朝朝老師 解答

2024-04-10 10:16

親，租入房屋，假如1年12000元
借：預付賬款12000
      貸：銀行存款12000
每月分攤確認費用12000/12=1000
借：管理費用1000
      貸：預付賬款1000
轉租出去，假如1年15000
借：銀行存款15000
      貸：預收賬款15000
每月確認轉租收入
借：預收賬款1250
      貸：其他業務收入-租賃收入1250
 

蘿莉 追問

2024-04-10 10:16

合同租期為1年明確有優先續租權

朝朝老師 解答

2024-04-10 10:30

親，在租賃開始日，承租人應當評估是否將行使續租的選擇權。按照貴司已經對外租出并且有利潤的情況，那么合理確定貴司將行使續租選擇權，需要將續租的期限考慮到租賃期限內，那么不能簡單確定為短期租賃，這種情況按照新準則要確認使用權資產。
稍等，我寫一下分錄

蘿莉 追問

2024-04-10 10:33

好的，老師，我們考慮是將行使續租的選擇權怎么會計分錄處理

朝朝老師 解答

2024-04-10 11:04

親，正在填寫，請稍后哈

蘿莉 追問

2024-04-10 11:18

合同租期為1年明確有優先續租權，確認使用權資產按幾年？合同里面寫了······并應在租賃期限屆滿前就該房屋的續簽事宜另行簽署租賃合同。這個怎么計算

朝朝老師 解答

2024-04-10 12:30

親，從合同描述來看，沒有明確續租選擇權的時間，如果要采用使用權資產計量，必須確定租賃期。
那么可以考慮簽訂個確定期限的合同，如果到期要續簽再按照租賃變更處理。
根據一般合同描述：“包括4年不可撤銷期限和2年按照市價行使的續租選擇權”，類似條款都會確定續租選擇權的期限，這也是我們確定租賃期的依據。如果合同不明確租賃期限，我們自己評估租賃期（根據使用目的、收益情況等），如果不寫入合同獲得對方同意，即使我們想繼續租賃，但對方可以拒絕。
另外，假如確定了租賃期，我們租入后轉租，然后轉租期限覆蓋了幾乎原租賃期限，按照準則規定，我們需要將終止確認使用權資產，轉為融資租賃。
親，考慮下租賃的金額大小，還有如果確實無法更改合同，證明租賃期限大于1年，可以考慮經營租賃方式處理
這是老師的看法

蘿莉 追問

2024-04-10 12:48

經營租賃方式會計分錄是什么

朝朝老師 解答

2024-04-10 13:17

親，租入房屋，假如1年12000元
借：預付賬款12000
      貸：銀行存款12000
每月分攤確認費用12000/12=1000
借：管理費用1000
      貸：預付賬款1000
轉租出去，假如1年15000
借：銀行存款15000
      貸：預收賬款15000
每月確認轉租收入
借：預收賬款1250
      貸：其他業務收入-租賃收入1250