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個人首次跟個人購買一個100平米的房子130萬并過戶，買賣雙方需要繳納哪些稅種？怎么計算？
小米
于2018-03-23 21:55 發布 ??710次瀏覽
- 送心意
王雁鳴老師
職稱： 中級會計師
2018-03-23 21:58
您好，一、新房
除購房款外還需要交哪些費用?
契稅
合同印花稅
交易手續費
轉移登記費
維修基金
物業管理費
產權登記費
銀行按揭費用 （按揭用戶）
（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）
征收界定標準：
1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）
2016房產交易契稅征收要求2016房產交易契稅征收要求
二套房界定標準：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款視為三套房。
2、合同印花稅：
購買方是個人，購買住房免繳印花稅。
購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%
購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%
3、 交易手續費：
新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續費由轉讓方承擔（開發商）；
存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%
4、轉移登記費：
住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗 每多一人加10元（不同地區會有差異）
5、 專項維修基金：
若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區按50~60元/㎡收取
（具體收取標準按當地現行政策）
6、物業管理費：
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
如開發商發出入住通知書后，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
（不同地區、不同物業管理公司收費標準會有差異）
7、產權登記費：
房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
住房登記收費標準為每套80元；非住房房屋登記收費標準為每套550元
8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）
辦理抵押貸款：
評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
工本費：100元
律師費：300元
公證費：300元
（不同銀行不同地區收費不一）
新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉
二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？
（僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構）
二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。
但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的
買方：
1、契稅：
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數，契稅為3%。
（以當地現行政策為準）
2、登記費 ：
個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
3、印花稅 ：
從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。
如需辦理按揭還需要按揭費：
評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
保險費：不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
工本費：100元
律師費：300元
公證費：300元
賣方：
1、增值稅（營改增）：
普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）
（以現行政策為準）
2、個人所得稅：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)
只有在需要征收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會征收
4、印花稅：
從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅，目前只征收權證印花稅5元/本。
買賣雙方均需要繳納的費用 ：
轉讓手續費：
面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
面積×6元/平方米，商品房。
面積×8元/平方米，別墅及非住宅。
中介費：
如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3%
知識產權認證證書
粵公網安備 44030502000945號
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